非住宅之殇，福建楼市下一个面临维权的风口浪尖

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2018年因为开发商捆绑销售、价外加价等原因造成的楼市维权事件在八闽大地上屡见不鲜，尤其是福州最多，在过去的一年里闽侯的大部分在售楼盘都陷入维权风波。此后在有关部门的调查协调下，给予了开发商冻结预售和网签等处罚，促进开发商坐在谈判桌上和业主协商，目前有些楼盘买卖双方已经达成和解。

而就在各地的住宅项目因为捆绑销售等问题维权的时候，此时各地的非住宅项目也陆续开始维权。例如福州拓福广场、厦门龙郡青年城等，目前业主们提出的维权原因一般是实际交房和宣传不一样，没有燃气管道等居住设施。在诉求上有的业主更是直接提出了要退房。前不久，福晟拓福广场的一名业主在面对电视镜头时直白地说出了想要退房的实际原因之一，他表示，当时自己以每平米28000元的单价买的soho，如今房价下跌的趋势，到处买住宅都够了。

不禁感叹，福州楼市调控对住宅进行了限价，但是非住宅未予限价，在楼市最火爆的那段时间里，非住宅的备案价甚至超过了住宅。在这样一个不理性的环境下，有不少购买非住宅的业主被死死套在了山顶，非住宅除了一些众所周知的不足之处，在二手成交量、成交价等方面更是远不及住宅，倘若买得比住宅还贵，这就注定会比高价买了住宅的人亏得更多，而且会亏得超乎你的想象。

福州的购房人郁闷的最主要因素是非住宅的价格过高，而厦门的购房人还多了一个苦恼，就是厦门市严格的商办类限制政策，让他们房子拿到手才发现没有独立卫生间，不能隔层，难以用于居住。当初说好的商住两用房（soho、类住宅），拿到手的却是不折不扣的写字楼，不仅是投资亏本，这下想要自己住都不行了。

而实际上目前在泉州也有这个问题，泉州中心市区的一些项目，办公楼的价格甚至定得比住宅还要高得多，这正是和福州一样的现象，住宅限价而非住宅可以任由开发商申报价格，售价不受限价管控。虽然买的人并不多，但总还是有一些想不开的人，今后不知道肠子悔青的他们会不会也要求退房了。

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以上说的是办公楼（soho、商住楼、类住宅），而店面呢？据笔者亲身观察体会，近来各地的综合体如雨后春笋一般开业，就连不少县城（县级市）里都有了两三个甚至更多的商业综合体。在当前消费增速减缓的情况下，综合体已经有了明显过剩的趋势，不少综合体冷冷清清，即使周末也没有太多人气，不少门面关店转让、无人承租。这样一来，接下来不少买了店面、商铺的人也要开始发愁了，尤其是开发商没有包租的，店面闲置收不到租金，想要转让也十分困难，一旦当初买的价格还不低，那可真是悔得肠子都青了。

在过去的一年里有的开发商为了回笼资金，将长期卖不掉的库存非住宅腰斩价大促销，如今也有不少非住宅开始低价销售。还是那句话，当初脑子一热，已经买了的没有办法了，还没买的请你谨慎对待手里的钱，先天不足、流动性又不佳的非住宅在楼市下行期更是极差的投资品。而在此前楼市火爆期高价接盘非住宅的，接下来想必会有更多楼盘业主加入要求退房的行列。

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来源:都教授说房