邵武城南房价大跌，棚改停止威力初显

hehai513

邵武开发规模最大的片区，城南房价大跌，大量的购房人群陷入观望。棚改停止初显威，和我的判断一致。shaowuren1还天天在吹邵武的房地产，来，现在吹吹城南的房价跌了多少。

hehai513

接下来房价如果继续下行，靠土地财政搞起来的武夷新区会面临巨大的压力。房价近万，但是只是靠概念炒作，根本无与之匹配的经济实力。武夷新区的房地产开发商在2019年将面临巨大的资金压力，如果资金链断裂，将对新区的地产形成致命一击。

wfjnp

新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

hehai513

wfjnp 发表于 2019-2-1 10:07
新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

武夷新区的房价只要没办法往上涨，房子去化率低，高价拿地的开发商将会面临巨大的现金流危机。开发商没钱付工程款，就会影响房子 的交付，同时农名工工资也会出问题，环环相扣。不知道今年建阳有没有出现工人堵大门事件。有出现这种事情的工地，买房的人要小心，这是开发商或者施工单位资金断裂的征兆。武夷新区最大的抵押物，土地如果出现贬值或者没有开发商拿地的情况，将会影响银行对新区的贷款，因为银行的风险敞口会变大。所以，棚改停止之后，靠土地财政搞起来的虚假繁荣，肯定会有破灭的时候。

hehai513

邵武的城南房价大跌，已经开始影响到邵武其他地方的房价了。水北棚改的停止，最少少了2个亿的资金，加上杠杆就是快10亿的资金。10亿在邵武可以卖多少房子。所以，看到shaowuren1天天在那里吹房地产我就想笑，危机来了，看不到，却还在白日做梦。邵武最需要的绝对是高铁，邵武如果还是没有高铁的话，和建瓯的竞争绝对落于下风，然后还会被后面的建阳快速追赶。

dkai

邵武这样的人口小县，靠卖地来发展经济肯定是不行的

hehai513

dkai 发表于 2019-2-1 11:09
邵武这样的人口小县，靠卖地来发展经济肯定是不行的

在邵武呆了快一年，邵武最需要的还是高铁。邵武这么大的城市，还天天要跑到泰宁或者建阳坐高铁，和其在南平地区的经济实力严重不匹配。

hehai513

wfjnp 发表于 2019-2-1 10:07
新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

南平的血都快被武夷新区吸干了。不过武夷新区的地最近都卖不出去，哈哈，去年地挂出来了，一个开发商都没去看，连流拍都没机会。

hehai513

建阳的万达，过年了人多吗？有没有在建阳万达的，发几张照片看看，三明的万达人流爆棚

wallet

小邵武还是有点实力的房子卖的不少就是入住率很低，把镇上的人口拉来充数城市人口勉强18万

dkai

wallet 发表于 2019-2-1 12:02
小邵武还是有点实力的房子卖的不少就是入住率很低，把镇上的人口拉来充数城市人口勉强18万

邵武关闭镇上的学校，这招在闽北十个县市区也真是创新，这样不但可以扩建城区的学校，城区大量空置的商品房也有人接盘，又可以继续卖地了，这样GDP就来了，貌似光泽的血被邵武也吸得也差不多了。可是，这样做可以持续多久呢？毕竟邵武也就那么一点人口，即使把邵武乡镇所有人口都搬进城，也才27万左右。

苦涩的糖

真是厉害都能知道未来走势，你们比中国专家还牛逼，吹牛逼厉害

pt360

我只听说福州厦门这些城市的房价暴跌，邵武什么时候房价大跌了，有赶紧给我来一打啊。目前整个闽北十县市区就邵武的房地产卖的最好，不管是新晋的建阳区还是老牌的延平区，房地产成交量都不及邵武，人口最多的建瓯市就更不要说了。想想那些房地产投资总额比邵武大的，销售却远远不及邵武，要跌也是这些县市区先跌，因为他们的泡沫更大，混的没人好还有胆嘲笑别人，有高铁固然好，没有也没见有高铁的上天啊。整天说GDP超谁超谁的，怎么看不到一个总人口四十多万人口，一个二十多万人口呢

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2018年，邵武市房地产开发投资累计完成28.8亿元，同比增长35.4%。1-12月，全市累计商品房销售面积60.3万平方米，同比增长0.7%；商品房销售额34.5亿元，同比增长20.8%。全市房地产去库存形势良好，1-12月全市商品房待售面积5.8万平方米，比上年同期减少2.5万平方米，同比下降43.8%。 （林彬）

2018年闽北 房地产开发投资
单位：万元、万平方米
指          标	1-12月		上年同期
	数值	同比增长(%)	增长(%)
一、房地产企业数(月末数,个)	262	4.0	1.2
二、房地产开发投资总额	1906125	17.5	2.8
三、房屋施工面积	1800.57	4.4	3.0
#住宅	1286.61	4.9	6.4
#90平方米以下	262.18	-9.2	10.5
#本年新开工面积	503.01	74.1	35.8
四、房屋竣工面积	183.48	-35.1	37.7
#住宅	143.85	-29.3	37.4
#90平方米以下	27.04	-54.3	74.2
五、商品房销售面积	365.53	4.0	19.6
#住宅	313.32	3.8	15.2
#90平方米以下	52.36	-7.8	12.4
六、商品房销售额	2422185	15.3	26.5
#住宅	2036393	17.9	24.2
七、待售面积	110.98	-29.1	32.2
#住宅	41.83	-32.0	4.8
#待售1-3年(含1年)	47.34	-56.4	61.8
待售3年以上(含3年)	50.25	298.0	77.0
八、土地购置面积	125.76	70.8	-19.1
九、资金到位情况
本年实际到位资金	2351390	9.5	1.3
#国内贷款	96948	-43.9	-30.4

各县（市、区）房地产开发投资  2018年
			单位：万元
县（市、区）	1-12月		上年同期
	数值	同比增长(%)	增长(%)
全  市	1906125	17.5	2.8
市辖区	243664	-28.7	5.1
#延平区	243664	-27.2	5.6
建阳区	382958	-25.6	0.1
邵武市	288244	35.4	44.8
武夷山市	252935	50.0	7.2
建瓯市	324100	75.8	23.1
顺昌县	42785	123.3	-52.7
浦城县	185304	839.7	-36.9
光泽县	87538	24.3	38.5
松溪县	50462	-25.7	-35.7
政和县	48135	109.6	-58.9

pt360

dkai 发表于 2019-2-1 12:37
邵武关闭镇上的学校，这招在闽北十个县市区也真是创新，这样不但可以扩建城区的学校，城区大量空置的商品 ...

关闭了哪个镇上的学校，还创新，你真的有动脑吗，还敢说目前在邵武呆了一年，你因果倒置了知道不，是因为邵武城区经济好所以农村出来的就多，学校如果没学生你养老师你发工资不。还说吸血光泽，正常的市场行为，又不是政府强制搬迁或者政策倾斜直接挖墙脚什么的，光泽是目前闽北经济最活跃的县，在福建乃至全国都是有特色的，人均GDP目前跟延平区差不多，几个老邵武府的县市的经济都还不错，不像延平周边几个县市被吸的难看，比如建瓯顺昌这些，除了沙县好些都快成环延贫困区了

dkai

pt360 发表于 2019-2-1 14:26
关闭了哪个镇上的学校，还创新，你真的有动脑吗，还敢说目前在邵武呆了一年，你因果倒置了知道不，是因为 ...

又是老话题重谈，有点腻了这个话题，延平吸建瓯血，你是不是疯了，建瓯的经济活力明显高于邵武，还老邵武府，原来邵武也只是古建州府下面的小县而已，邵武经济活力不行，这么高固投，为什么增速还是不如建瓯？并且我什么时候告诉你我在邵武呆了一年，你有毛病吧？至于邵武关闭镇上的学校，你不知道吗？你上邵武在线问问看，大家都知道。邵武现在交通情况已经不具备发展工业的最好条件。