人口，产业，城市建成区

梦回大芜湖

好东西 发表于 2020-2-24 18:49
很多人还有这种惯性思维。认为三年一个涨价周期房价还会继续涨起来，还在苦苦支撑、虽然悲痛万分，但是心 ...

想想宋朝吧，当时武大郎在阳谷县城楼上楼下的楼中楼34贯，汴京随便一套房子10000贯左右，京城一套房子顶小县城300套。杭州市委书记苏东坡都买不起京城房价，花2000贯买京城旁边州府的房子。
房价到顶?早着呢，目测房价会涨到2100年了，现在还属于涨价的初级阶段。
当然厦门不是京城，房价大概只有京城1/3左右。
北京现在已经有40万一平米的房子，再过10年，北京好的小区突破100万一平米多的很。厦门超过30万一平米也多的很。

好东西

看这房价不断的下跌，资产不断地缩水、解套遥遥无期、投资客个个、心如刀割痛哭流涕、一千零一夜，没有一夜不流泪，流到心里面变成了雪。心里面时常拔凉拔凉的、身心灵都遭到严重的摧残。(从高位接盘到现在刚好1001天)

梦回大芜湖

城市里的农民 发表于 2020-2-24 18:54
有一点我赞同，去年我去深圳广州的时候，特地去看了下中介店的房价，比厦门高太多了，天河荔湾越秀这些老 ...

杭州的海沧大道房子6万一平米。

城市里的农民

想等房价崩盘只有等经济危机或者房产税出台，好的城市房价是不会跌跌，尤其是学区房。

城市里的农民

好东西 发表于 2020-2-24 18:59
看这房价不断的下跌，资产不断地缩水、解套遥遥无期、投资客个个、心如刀割痛哭流涕、一千零一夜，没有一夜 ...

你买哪？

闽南扛邓子

雄起东南qz 发表于 2020-2-24 17:35
一花独放不是春，百花齐放春满园。在长珠两强夹击下，我们需要多方面的综合的优势，各自为政必然使整体优势 ...

城市里的农民

好东西 发表于 2020-2-24 18:59
看这房价不断的下跌，资产不断地缩水、解套遥遥无期、投资客个个、心如刀割痛哭流涕、一千零一夜，没有一夜 ...

厦门的房子只要不是16年还是17年那段高峰期买的，现在都不会亏。

梦回大芜湖

城市里的农民 发表于 2020-2-24 19:00
想等房价崩盘只有等经济危机或者房产税出台，好的城市房价是不会跌跌，尤其是学区房。

上海重庆早就房产税试点，存量房再多也不用交1分钱税，增量房才要交。
真是实行房产税后，就不买了嘛。

好东西

中泰证券做过更详细的测算，结论是：在上海持有一套总价1000万的房子，每年大约要亏80万左右。

这个数据是怎么得出来的呢？

假设：

上海房价每年跌0.4%（过去1年的平均数）；

租金回报率为1.6%（过去1年的平均数）；

资金成本为5%（这是假设你用1000万买理财的收益或者是房贷利率）；

房屋折旧率为4%。

不考虑物业费，空置费，买房税费等因素。

最终计算出来，持房成本约为每年9%，持房收益是1.2%，净亏损是7.8%。

好东西

还要考虑折旧这块、就算同一个地段的房子，十年以后新房是3万，你这套旧房子就只剩下两万、十年就亏本了100万、租金根本达不到、折旧的费用

晋江一鸥

沙坡尾 发表于 2020-2-24 17:48
泉州市区的宣传是有很大问题的，定位出了问题。

泉州定位为闽南龙头就对了。

沙坡尾

晋江一鸥 发表于 2020-2-24 19:24
泉州定位为闽南龙头就对了。

就是这样的井蛙太多小泉州才被定住10年的。

end

沙坡尾 发表于 2020-2-24 21:37
就是这样的井蛙太多小泉州才被定住10年的。

那么泉州要怎么样才不会被定住

晋江一鸥

沙坡尾 发表于 2020-2-24 21:37
就是这样的井蛙太多小泉州才被定住10年的。

因为小泉州被定住10年，大泉州没做龙头，而是虾头滥竽充数做龙头，所以闽南失去40年，福建特区失去40年，

沙坡尾

end 发表于 2020-2-24 21:48
那么泉州要怎么样才不会被定住

小泉州叫板厦门类似横滨叫板东京。回到该在的位子自然不会被定住。