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福州东二环内新盘竣工,现房实景呈现未售还剩多少?

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发表于 2020-10-8 18:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年8月底,位于金鸡山公园南侧的城投凤峦郡已经开始交房,这个福州首个由市属国企开发建设的安置型商品房项目,虽然在卖房的时候没怎么打广告,在交房的时候却得到了各大媒体争相报道,毕竟是一项重要民生工程,通过这个楼盘也可以让那些动不动就抹黑安置房的人看看,如今福州的安置房品质多么出众,相比那些偷工减料、“交房即维权”的商品房楼盘,可谓碾压之而无不及。
凤峦郡的拆迁户们在还没交房前就有人急于卖房,此前的文章也已经提到,有的开价2万5,有的开价2万3,但显然尚未交房办证的房子,买方也只是来看看,时代已然不同,不能过户的房子也没几个人愿意冒险。
我们知道,过去的三四年间福州市区启动了大规模旧改,在北起金鸡山、南至光明港,西起晋安河、东至东二环的这一大片区域内,有着众多大型旧改项目,这些楼盘一旦全部建成,将会再度刷新福州主城区的城市面貌,以往的城中村全部变成高楼群,蔚为壮观。大家只要晚上去王庄走一走、看一看就能深切感受到,更早几年开发的世欧王庄都不知何时能填满,后面又盖了这么多房,更是不知何时​住得完。
如今上述愿景已经随着凤峦郡的交房开始逐步实现,近日,福州市建设局发布《关于“金鸡新苑三期地块二上部工程”分户验收公示》,金鸡山脚下又有一个新盘建成并进入验收阶段。这个金鸡新苑三期地块二就是凤峦郡的“姐妹盘”新榕金岳府。


看到这则消息,我们不妨沿着流水潺潺的小公园前行,来到现场看一看。该楼盘的确已经建成,和凤峦郡的深色调不同,金岳府采用白色的外墙,两个项目紧紧相邻,一个浅色一个深色,外观相得益彰。
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那么,此时大家想必会问:新榕金岳府的商品房卖完了吗?我们不妨来查一查看。新榕金岳府共有住宅676套,其中普通商品房89套,户型分别是45㎡、60㎡、75㎡,和凤峦郡一样,销售的时候不见广告。截止10月7日,已售住宅套数283套,相比之下该楼盘已经网签的安商房要比凤峦郡少了两三百套,剩余的安置房源还有不少,近期还在陆续​网签中。




金岳府的商品房分布在2、3、6、7、8号等五栋楼,逐一清点过去我们发现和凤峦郡不同的是,金岳府并没有全部卖完,一共还剩下13套房,在各栋楼的顶层和低层都有一点余房。




剩余的13套商品房中,45㎡户型剩9套,60㎡和75㎡各剩2套。通过对比可以看到,显然60㎡和75㎡的两房更受刚需家庭欢迎,剩下的4套都位于底层。而45㎡更适合单身居住,投资属性更多一些,目前剩余的房源分布于顶层和四层以下。




这样算来,新榕金岳府在没有营销宣传的情况下就将89套房卖出了76套,去化率超过85%,“佛系”卖房能够卖成这样,也算是相当不错的成绩了。剩余的这些房源虽然楼层不佳,但是单价也会更低一些,或许还能多要点折扣呢。


当我们把这些剩余房源拿来和那些地段偏僻、价格离谱的楼盘相比,你会发现原来闽江北、主城区、二环内的房价竟然比那些犄角旮旯的地段还要便宜。没有对比就没有伤害,此时我们再回头看那些地段很差、价格杀猪的房子,实在是感到好气又好笑。
除了凤峦郡和金岳府之外,龙湖香缇郡也已经进入竣工验收阶段。虽然安商房占比高的项目一时间并没有太多的商品房供应市场,但在新盘销量远不如二手房,并且大量期房卖成现房的情况下,市面上新增多少新房供应一点也不重要,压箱底的那些都不知何时才能卖完呢。而在未来的一两年时间里,旧改带来的天量二手房源才是进一步平抑房价的灵丹妙药,也是大家关注的重点。

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发表于 2020-10-8 20:27 来自手机 | 显示全部楼层
东二环泰禾
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发表于 2020-10-8 21:35 来自手机 | 显示全部楼层
楼主是都教授本人?作为大v,怎么会混我们这种没流量的论坛?

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能分发就分发一点,蚊子肉也是肉  详情 回复 发表于 2020-10-9 21:36
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 楼主| 发表于 2020-10-9 21:36 | 显示全部楼层
建阳狂人 发表于 2020-10-8 21:35
楼主是都教授本人?作为大v,怎么会混我们这种没流量的论坛?

能分发就分发一点,蚊子肉也是肉

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居然是正主啊,爱了爱了,我有关注你,多出几期老仓山的看看  详情 回复 发表于 2020-10-9 21:39
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发表于 2020-10-9 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
都教授也来做广告了
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发表于 2020-10-9 21:39 | 显示全部楼层
都教授说房 发表于 2020-10-9 21:36
能分发就分发一点,蚊子肉也是肉

居然是正主啊,爱了爱了,我有关注你,多出几期老仓山的看看
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发表于 2020-10-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
柳永 发表于 2020-10-9 21:39
居然是正主啊,爱了爱了,我有关注你,多出几期老仓山的看看

咋滴,你要买
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