|
今年以来本号写了一系列关于厦门房价现状的文章，盘点了一下岛外房价的真实行情，众多当年叱咤风云的高端新盘，当前二手房成交价已经跌回2016年上半年的价格区间。那么，看完此前的多篇文章，或许大家还意犹未尽，有没有跌得更多的呢？我寻摸了一下，还真的有，同安环东海域有一个开发多年的楼盘，现在房价已经奔着2015年而去了。 
本文要说的例子便是保利叁仟栋隔壁的金都海尚国际，这个一线海景新盘在户型设计上很有意思，大的大、小的小，刚需可以和有钱的土豪共同居住在同一个小区里。查阅一下贝壳找房上公布的该小区二手房成交案例，我们发现其中五六十平方的小户型最为畅销，今年二手房成交单价一般在2.3-2.4万之间，最低成交是2.2万，而2017年时这些二手房成交单价普遍在3万以上。 
我们知道金都海尚国际是一个已经开发多年的超级大盘，销售时间跨度很长，那么，该小区这些二手房今年的价位相当于历史上的哪一时段呢？ 
我们上网搜索一下历史开盘资讯，发现2015年11月的一则新闻，这些小户型当时拟开盘均价约21000元/㎡，而2016年3月的新闻写着现房在售，单价21000-23000元/㎡。 
此前系列文章中提到的那些房价跌到2016年上半年的例子，实际上是跌到2016年第二季度的价位，而目前金都海尚国际的二手房成交价，相当于该楼盘2016年一季度的新房售价区间，并且已经与2015年第四季度的价格水平相差不远了。 此外，金都海尚国际的大户型二手房成交单价会比小户型高个三四千，但是那些高总价的房子一般刚需买不起，也没有必要多提。该楼盘至今还有尾盘在售，剩余都是超大户型，总价相当可观。不过将二手房成交价与一手房备案价相对比，明显还是二手房更便宜。更何况如今还有几个人会在岛外比较偏远的地段买这么贵的房呢？显然有钱人买房也要注重地段。 
就目前局势而言，楼市下行趋势未变，随着房价的进一步下跌，该楼盘的二手房价还会向着2015年的水平不断接近，跌回2015年看上去只是时间问题。 当年房价上涨是逐级跳涨，向上一跳一个台阶，从2015年下半年开启房价翻倍之路。近两三年来的房价下跌同样不是一蹴而就，而是向着下方一级一级台阶寻底，每当走下一级台阶，在房价下跌后成交量会有所回暖，当刚需购买力消耗殆尽之后，成交量无以支撑就只能进一步向下寻底。 不仅厦门房价如此，许多高房价的城市都是如此，房价回落到合理区间需要一个走楼梯一样的过程。只不过当年房价涨得越高越快的，如今这个楼梯就会更陡一些。除非像泉州那样严格进行楼市调控，在2017年底就进行严格限价，直接把房价按在地板上，这样一来，今后走的就不是楼梯而是缓坡了。
| 
发表于 2020-10-12 22:55
