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平时有保持阅读的读者们会发现，近期的几篇文章中，我几次提到一句话：很多时候选择比努力更重要。这句话尤其适用于决定买房这种人生的关键时刻。自从楼市下行以来，福州房价先后在2018年和2019年的下半年经历了两轮“价量齐跌”，但2019年的下跌相对温和一点，如果没有这场疫情，2020年的楼市本应延续缓慢下行态势，然而突如其来的黑天鹅加速了下跌的过程。 在今年上半年的第三轮下跌之后，如今福州五区的房价十分有趣，高的看上去很高，低的比县城还低。大部分新盘单价能比周边同地段的二手电梯房贵一万以上。二手房报价也乱象频出，同小区不同的二手房源，有的竟然价差近一倍。 在这种楼市状况下，对于普通购房人而言，作出正确而明智的选择至关重要，甚至可以说是生死攸关，买房一旦被宰不仅葬送你一生的努力，还要搭上“六个钱包”的存款。回想当年我们知道，很多购房人根本不懂房，只是凭着运气“傻买傻赚”，运气不好的即便在楼市的黄金年代里买房都能亏，那么楼市下行期里依然“傻买”会有何结局？这些不需要想象，只要看一看过去两三年间高位接盘的惨痛教训就能明了。 尤其2020年以来楼市走向已经十分明朗，不再像前两年那般迷雾重重，多家大房企破产，高负债的开发商也被“三道红线”勒令降杠杆，如果今年你还在买房的问题上做错选择，那就只能说有些事情命中注定，实属无奈。接下来的文章，我会时不时举出一些真相让大家看一看，选择究竟有多么重要。 总的来说，随着购房人总价承受力的持续下降，如今的市场对于有一定购买力的人更加安稳一些，买得起300万以上这一档房子的人要比只负担得起150万的人选择面更宽。但摆在你面前的选项一多，如何选择也是步步惊心。 看起来买得起300多万房子的人相当有钱，但仔细一想也只是有点小钱，毕竟离富豪还差得很远，家底也没厚到不差钱随便亏的程度。更何况大部分人买房都是贷款，这300多万里头自有资金恐怕也就是一两百万。因此，对于此类有点小钱但并非巨富的家庭来说，面对纷乱的楼市必须要谨慎花钱，自己手上的现金用来享受生活着实不少，但一旦拿去买房坑填不满。 近期贝壳找房上有公布这么一套典型成交案例，位于金山的汇创名居，180㎡的超大户型，成交总价315万，单价仅仅1.7万。 
看起来315万是笔巨款，但我们仔细一想，倘若去买金山那些单价近3万的新盘，或者超过3万的杀猪价二手房，你也就能买100-110㎡。再回想当年楼市最高点上，那些新盘捆绑“惊装修”后单价高达3.5-3.6万，这点钱居然还不够买90㎡，连汇创名居这套房子的一半面积都不到。 
同样的地段差不多的房，单价相差一倍还不止。在两三年前最高点上做错选择的人，不知心中作何感想？此后尽管金山新盘单价已跌至3万以下，但相比二手房仍要虚高1万以上。有些对楼市行情缺乏了解，对趋势判断一无所知的人，还觉得这个价可以去抢，似乎的确下跌不少，但显然这也不是明智的选项。 试想，180㎡的大平层，和100㎡出头的普通单元房，同样价格之下，到底哪个更实在，到底哪个住得更爽？这个问题明显不难回答。本可以实惠价格住豪宅，却非要高位接盘替人买单，看到这里怎让人不一声长叹。 汇创名居一期和二期都是超级大盘，大量房源挂牌出售，行情也就是这样，并非是什么特例。对于买得起300万以上房子的人来说，福州市中心的好地段还有着大量单价2万左右的房源，而像金山这种稍微偏一些的近郊板块，这些超大户型的单价普遍在2万以下。 
这些大面积高总价的二手房固然十分难卖，但难卖的房子往往有着更大的议价空间，并且报价大多较为实在。这些用于自住的大户型往往装修相当不错，倘若是毛坯房还会更加便宜，想必不少读者还记得此前马尾西提湾那套单价1.3万的豪宅吧。 对于有一定资金实力的购房人，如果你熟悉楼市并有足够的耐心，当前你会发现自己手上的现金是如此强势。手握重金的时候更要牢牢记住“不见兔子不撒鹰”，倘若不是特别便宜为何要在此时买房？只有物有所值的房子才值得你送出宝贵的存款。
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发表于 2020-10-17 20:30
