但天泽奥莱时代和信通中心显然就没这么幸运。天泽奥莱时代一期开业于2016年12月,彼时项目瞄准休闲度假领域,以奥莱作为核心业态,打造“泛假日”生活。然而,此后项目频被传资金链断裂、债务纠纷等问题,且整体项目的运营情况也与当初定位相差甚远。近日,更有消息称闽侯奥莱时代等利嘉实业集团旗下的4户债权资产包以22.77亿元成功拍卖,北京华夏万圣等公司为接盘方,未来天泽奥莱时代如何发展,且看新主如何操盘了。另有信通中心也同样正经历着场内品牌少、空铺多、人流量少的尴尬处境。 再看该区域的增量商业,随着青口万达广场建设提上日程,福州7座万达的布局已经形成。据了解,作为万达广场的轻资产项目,高新区万达广场计划2021年10月开业,青口万达广场则计划于2022年8月开业。有观点认为,在百亿工业重镇青口打造万达广场,预示着青口的商业结构将得以完善,大型商业综合体的空白得以填补,未来或将提升青口市民的消费观念与生活方式。 福清一区双万达,奥特莱斯变“空城” 作为福州市下辖县级市,福清商业的发展速度显得有些缓慢。2014年,福清迎来清昌万达广场(原福清万达广场)和裕荣汇购物中心两大商业的亮相。此后直到2018年,商业市场才有新成员入市,即福清祥兴亚商奥特莱斯(一期);2019年迎来源创新天地开业。 然而,曾与万达广场并驾齐驱的裕荣汇购物中心高开低走,最后因运营不善,于2019年10月正式被万达商管接管,正式更名为“福和万达广场”,并进行了项目的重新升级。目前,项目计划于11月27日开业,开业后将形成福清一区双万达的局面,未来两座万达广场能否携手助推该商圈乃至福清商业的发展,引人期待。 福和万达广场效果图 再看福清祥兴亚商奥特莱斯的运营结果也并不理想,上半年赢商网福建站实地走访现场发现,场内在运营品牌不足20个,客流更是少的可怜,整个项目基本是“空城”状态。 连江已开4个项目,罗源仅1个购物中心 从商业项目的数量来看,连江已开业4个项目,包括万家城市广场、万星广场、龙芝商业广场和世纪金源奥特莱斯广场。其中,龙芝商业广场体量相对较小;万家城市广场以半开放式的形态呈现,整体品牌层级不高;万星广场引入了一批知名连锁品牌,包括沃尔玛、星巴克、华为体验店、汉堡王、锅先生、85°C等。 世纪金源奥特莱斯广场作为福建首个奥特莱斯项目,于2019年进行了一番大调整,在众多零售大牌的基础上,增加了餐饮美食、儿童教育、娱乐设施、生活配套等其他业态,实现多元化业态运营。此外,项目在运营中也增加了剧场演绎,据官方数据统计,2019年,绿野仙踪、灰姑娘等经典童话故事剧,就为世纪金源奥莱的消费带来同比53.29%的上涨,累计客流上升77.81%。 世纪金源奥特莱斯广场剧场表演 日前,市场上还有传出宝龙广场将落址连江的消息,不过该消息尚未得到官方的证实。业内指出,若未来宝龙广场真能落址连江,那对该区域商业市场无疑是重要的加持。 在罗源,世纪金源也布局了一个商业项目,即罗源世纪金源购物中心,这也是目前罗源仅有的购物中心项目。据了解,该项目分为A区、B区、C区三部分,其中A区、B区商业共5万㎡。从业态规划来看,除了商超、零售、餐饮、休闲娱乐等业态外,儿童业态是项目发力的重点,空腔诊所、内科诊所等生活服务类业态也占有一定的比例。 永泰将迎宝龙广场,闽清暂无购物中心 相较而言,永泰和闽清的商业发展就显得缓慢。目前,闽清和永泰仍以商业街区、传统商超为主,未有购物中心项目出现。 但就在今年6月9日永泰举行的第四次土拍上,宝龙集团下属全资子公司台州璟懿实业有限公司以2.76亿元拿下拍地,这也是宝龙地产首次挺进永泰。于是,宝龙在永泰打造宝龙广场便成为了业内的热门话题。 赢商网福建站从相关工作人员处了解到,该项目计划于2022年开业,但目前没有具体的商业进度。无疑,在永泰还未有购物中心出现的现在,宝龙广场引起了众人的期待。未来,项目开业后无疑将改变永泰的商圈格局,填补永泰大型商业综合体的空白。
|