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——福州6县商业现状盘点:闽侯体量领先 福清万达独大

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发表于 2020-10-26 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州6县商业现状盘点:闽侯体量领先 福清万达独大
赢商网福建站 郑小清   2020-10-22 16:33
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核心提示:在各大开发商角逐县级市场的当下,福州县级市场的商业发展又如何?

  近年来,商业在经历了爆发式的增长后,各大城市的商业竞争愈发激烈,商业市场也逐渐走向饱和。为此,一些有潜力的县级市场成为了各大开发商角逐的新战场。

  将目前聚焦于福州,主城区内目前已开业商业项目(商业体量≥3万㎡)已达20余个,未来两年内还将有福州万象城、融侨外滩壹号、南站·阳光天地、苏宁广场A区/C区、中骏世界城、宜家等多个项目入市,未来的竞争激烈程度可见一斑。

  在这样的大环境下,福州县级市场的商业发展又如何?赢商网福建站特针对福清、闽侯、连江、罗源、永泰、闽清6个区域的商业进行了梳理。据不完全统计,目前,6个区域已开业项目达12个,总商业体量近百万平方米。未来两年内,除了近期将开业的福和万达广场,还将有两座万达广场及宝龙广场等项目入市。

  从项目分部情况来看,闽侯布局的项目最多,福清商业市场万达独大,而永泰和闽清的商业发展相对更为缓慢。

  (注:表格所统计的数据为商业体量≥3万㎡的集中式商业,包括购物中心、奥特莱斯等项目,如有错漏欢迎留言纠正。)

  闽侯商业体量领先,运营情况参差不齐

  从大市场来看,福州各大县城中,闽侯的商业数量与体量已然遥遥领先。据不完全统计,目前闽侯已布局9个商业项目,总体量超50万㎡,其中已开业项目包括东百城永嘉天地、正荣财富中心、信通中心、万家广场、天泽奥莱时代5个,而未开业的3个项目中,便有两个是万达广场。

  从运营情况来看,2019年5月重装开业的东百城永嘉天地在业态组合、品牌引入等方面都有了比较大的提升。目前场内汇聚了永辉超市、春天国际影城、迪卡侬、星巴克、奈雪的茶、喜茶、安踏、炉鱼、大丰收等一大批知名的优质品牌。而正荣财富中心作为正荣在福州的首个商业项目,在近4年的运营中不断优化业态组合,同时策划了众多多元化的营销活动,目前也虏获了一批高新区及周边消费者的心。

奈雪的茶东百城永嘉天地店



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 楼主| 发表于 2020-10-26 11:22 | 显示全部楼层

但天泽奥莱时代和信通中心显然就没这么幸运。天泽奥莱时代一期开业于2016年12月,彼时项目瞄准休闲度假领域,以奥莱作为核心业态,打造“泛假日”生活。然而,此后项目频被传资金链断裂、债务纠纷等问题,且整体项目的运营情况也与当初定位相差甚远。近日,更有消息称闽侯奥莱时代等利嘉实业集团旗下的4户债权资产包以22.77亿元成功拍卖,北京华夏万圣等公司为接盘方,未来天泽奥莱时代如何发展,且看新主如何操盘了。另有信通中心也同样正经历着场内品牌少、空铺多、人流量少的尴尬处境。

  再看该区域的增量商业,随着青口万达广场建设提上日程,福州7座万达的布局已经形成。据了解,作为万达广场的轻资产项目,高新区万达广场计划2021年10月开业,青口万达广场则计划于2022年8月开业。有观点认为,在百亿工业重镇青口打造万达广场,预示着青口的商业结构将得以完善,大型商业综合体的空白得以填补,未来或将提升青口市民的消费观念与生活方式。

  福清一区双万达,奥特莱斯变“空城”

  作为福州市下辖县级市,福清商业的发展速度显得有些缓慢。2014年,福清迎来清昌万达广场(原福清万达广场)和裕荣汇购物中心两大商业的亮相。此后直到2018年,商业市场才有新成员入市,即福清祥兴亚商奥特莱斯(一期);2019年迎来源创新天地开业。

  然而,曾与万达广场并驾齐驱的裕荣汇购物中心高开低走,最后因运营不善,于2019年10月正式被万达商管接管,正式更名为“福和万达广场”,并进行了项目的重新升级。目前,项目计划于11月27日开业,开业后将形成福清一区双万达的局面,未来两座万达广场能否携手助推该商圈乃至福清商业的发展,引人期待。

福和万达广场效果图

  再看福清祥兴亚商奥特莱斯的运营结果也并不理想,上半年赢商网福建站实地走访现场发现,场内在运营品牌不足20个,客流更是少的可怜,整个项目基本是“空城”状态。

  连江已开4个项目,罗源仅1个购物中心

  从商业项目的数量来看,连江已开业4个项目,包括万家城市广场、万星广场、龙芝商业广场和世纪金源奥特莱斯广场。其中,龙芝商业广场体量相对较小;万家城市广场以半开放式的形态呈现,整体品牌层级不高;万星广场引入了一批知名连锁品牌,包括沃尔玛、星巴克、华为体验店、汉堡王、锅先生、85°C等。

  世纪金源奥特莱斯广场作为福建首个奥特莱斯项目,于2019年进行了一番大调整,在众多零售大牌的基础上,增加了餐饮美食、儿童教育、娱乐设施、生活配套等其他业态,实现多元化业态运营。此外,项目在运营中也增加了剧场演绎,据官方数据统计,2019年,绿野仙踪、灰姑娘等经典童话故事剧,就为世纪金源奥莱的消费带来同比53.29%的上涨,累计客流上升77.81%。

世纪金源奥特莱斯广场剧场表演

  日前,市场上还有传出宝龙广场将落址连江的消息,不过该消息尚未得到官方的证实。业内指出,若未来宝龙广场真能落址连江,那对该区域商业市场无疑是重要的加持。

  在罗源,世纪金源也布局了一个商业项目,即罗源世纪金源购物中心,这也是目前罗源仅有的购物中心项目。据了解,该项目分为A区、B区、C区三部分,其中A区、B区商业共5万㎡。从业态规划来看,除了商超、零售、餐饮、休闲娱乐等业态外,儿童业态是项目发力的重点,空腔诊所、内科诊所等生活服务类业态也占有一定的比例。

  永泰将迎宝龙广场,闽清暂无购物中心

  相较而言,永泰和闽清的商业发展就显得缓慢。目前,闽清和永泰仍以商业街区、传统商超为主,未有购物中心项目出现。

  但就在今年6月9日永泰举行的第四次土拍上,宝龙集团下属全资子公司台州璟懿实业有限公司以2.76亿元拿下拍地,这也是宝龙地产首次挺进永泰。于是,宝龙在永泰打造宝龙广场便成为了业内的热门话题。

  赢商网福建站从相关工作人员处了解到,该项目计划于2022年开业,但目前没有具体的商业进度。无疑,在永泰还未有购物中心出现的现在,宝龙广场引起了众人的期待。未来,项目开业后无疑将改变永泰的商圈格局,填补永泰大型商业综合体的空白。


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发表于 2020-10-26 12:20 来自手机 | 显示全部楼层
福清龙田融鼎一二期 商业面积就去大几万了
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