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在今年10月底，福州市城乡建设局就金辉珑岳花园一区B区分户验收进行公示。这个金辉珑岳花园的项目宣传名叫鼓楼金茂府，本号上一次文章提到这个楼盘是2019年11月，如今一年时间过去，既然进入竣工验收阶段，看起来房子已基本建好。 
那么，当前该楼盘施工进度如何呢？我们不妨来到实地看一看，楼体上挂着广告横幅的就是本次验收公示的一区B区，从外观上看房子的确已经盖好，目前正在进行收尾工作。 
金茂府共有两块地，一区大，二区小，其中一区又分为ABC区三个部分，本次验收的B区西侧是A区，中间隔着义北路延伸段，与一年前相比，目前道路施工已有很大进展，桥墩高高立起，桥面正在铺装。高架桥建成后将会上跨铁路，与西庄路相衔接，成为新店镇连接市中心的又一条快速通道。 
位于义北路西侧的A区也在紧锣密鼓施工中，建设进度要比BC两区慢一点，目前尚未落架。与BC区的高层住宅不同，A区为6-12层中低层住宅，均为90㎡以上大户型。 
金茂府一区带有10万㎡回购房和11250㎡配建房，主要分布于BC区，如今开始竣工验收的B区均为回购安置房。而C区六栋楼里两栋为回购安置房，其余可售商品房已经开售，第一本住宅预售证取得于2019年11月7日，目前取得预售许可的住宅共236套，截止2020年11月8日，一年时间已售109套。 
相比之下，金茂府二区预售证拿得更早一些，2018年6月22日领出住宅预售证，截止2020年11月8日，领证的140套住宅已售127套。看上去金茂府一区与二区的销售情况半斤八两，但考虑到二区地块小套数少，去化率还是要比一区更高一些的。 
不过想来这也十分正常，二区位于三牧中学旁，与一区相比远离铁路线，不会受到铁路噪音和震动干扰，区位更好，销售不利因素更少，相对来说会更好卖一点。 去年文章中我已经提到，实际上这个鼓楼区边缘位置适合做刚需项目，不适合做豪宅。而金茂府的大户型高总价商品房显非普通刚需所能触及。但不要紧，本次启动验收程序的这些B区的安置房，其中会有860套小于90㎡的中小户型。考虑到这个前有铁路、西临高架、东邻工厂的区位确实比较尴尬，还不如一路之隔的浮村新城位置更佳。因此，这些带有新中式风格漂亮外观的安置房，届时二手售价也高不到哪里去。买不起大户型的刚需可以耐心等待这些安置房交付办证再去看房。 至于金茂府剩余的商品房嘛，随着福州楼市购买力越来越少，购房人总价承受力不断下滑，这些大户型倘若没有较大力度的打折促销，去化前景恐怕依然不妙，而且目前取得预售证的还只是其中一部分房源而已。不过，开发商的房子好不好卖，这显然不是普通购房人需要关心的问题了。
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发表于 2020-11-9 13:50
