烂尾20多年的厦门第一高楼，第二次拍卖仍然无人问津

刮一阵风

已经烂尾20多年的厦门第一高楼——国际中心和副塔楼厦门宝嘉中心，据了解在11月10日再次上线拍卖，在第一次竞拍价的基础上直降7.3亿，仍然无人问津

沙坡尾

一次性拿得出那么多钱的很少。

警醒下世人不要太好高骛远，总惦记最高楼。

我个人很讨厌超过楼。

刮一阵风

厦门发展的晴雨表

刮一阵风

不要做好高骛远的事情

刮一阵风

这烂尾楼是谁搞出来的？

财付通

哥之前就预测三折成交，挂个5.5折卖给鬼

闽南郎123

刮一阵风 发表于 2020-11-10 13:00
这烂尾楼是谁搞出来的？

当时邮电不分家的时候确实有能力搞这个东西。

阿拉礼

刮一阵风 发表于 2020-11-10 13:00
这烂尾楼是谁搞出来的？

厦门官方，最早是邮电大楼，电信邮政分家，就烂尾了。泉州南安人好心接手，赔了几十亿倒了，贴上玻璃又烂尾了。

阿拉礼

厦门接不了，泉州人不接，废了

dagangyou

刮一阵风 发表于 2020-11-10 12:59
厦门发展的晴雨表

厦门在建7栋200+，盆地0栋，两地发展的晴雨表。

橙色

沙坡尾 发表于 2020-11-10 12:58
一次性拿得出那么多钱的很少。

警醒下世人不要太好高骛远，总惦记最高楼。

没人要你也打算吹一把？

洛秀区

商改住才有机会

coco

dagangyou 发表于 2020-11-10 13:59
厦门在建7栋200+，盆地0栋，两地发展的晴雨表。

厦门第一高楼打折卖都没人要，写字楼空置率40%+，远超福州，确实没法比。

dagangyou

coco 发表于 2020-11-10 15:06
厦门第一高楼打折卖都没人要，写字楼空置率40%+，远超福州，确实没法比。

反正也没有多少企业愿意去盆地建写字楼，200+是0也很正常。厦门还有1大堆150+的甲级写字楼，盆地就卖卖安置房了，冒充商品房的销售量。连阳光城都来厦门建国际总部大厦。

dagangyou

coco 发表于 2020-11-10 15:06
厦门第一高楼打折卖都没人要，写字楼空置率40%+，远超福州，确实没法比。

https://www.sohu.com/a/417511307_263868

[size=1.1]福州写字楼市场进入“存量时代”
海峡经济网 2020-09-10 16:36

[size=0.8]相对于福州住宅库存的迅速下降，目前写字楼仍然面临存量大、销售放缓、同类型产品竞争激烈的状况。据不完全统计，福州当前可销售存量去化周期高达161.4个月。[size=0.8]有业内人士表示，目前福州写字楼市场已经进入“存量时代”。
[size=0.8]供大于求
[size=0.8]短期内相对过剩
[size=0.8]写字楼市场是一座城市商业地产发展的风向标。2012年以来，福州大量的写字楼拔地而起，像IFC福州国际金融中心、福晟钱隆广场、三迪联邦中心、升龙环球中心、融侨中心，以及富力集团等纷纷落地。目前福州呈现五四路传统商务中心、闽江北CBD和金融街CBD三足鼎立的布局。
[size=0.8]据统计，截至2020年上半年，福州写字楼存量约为628.43万㎡，共计129个项目，包含47个甲级写字楼项目，41个乙级写字楼项目，11个SOHO项目，30个其他项目。
[size=0.8]在租赁成交中，来自金融、零售及贸易和专业服务业企业的需求强劲。虽然新增企业数量有限，但现有企业为升级办公环境而从非甲级写字楼物业搬迁至优质甲级写字楼物业之举为数可观。
[size=0.8]业内人士表示，近年来福州的中心城市地位越来越明显，对周边城市的辐射范围越来越大，吸引了更多企业到福州设立区域总公司、经济总部。因此，在突破单一中心商务区的格局下，写字楼在短期内呈现相对过剩的状态，长期来看，写字楼市场将有新一轮爆发。
[size=0.8]提升产品竞争力
[size=0.8]从单一办公向复合社区转变
[size=0.8]针对福州写字楼市场进入“存量时代”的情况，如何“引凤筑巢”？业内人士认为，加速写字楼去化，也应提高运营水平，除了硬件维护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。很多国内开发商已经认识到运营的重要性，提供人性化服务，产品从“单一办公”向“复合社区”转变。
[size=0.8]写字楼项目规划前期，房企就应当在产品设计上突出多样化特色，跳出同质竞争。“所谓品质战，并不是全部追求高大上，而是针对目标客群度身定制产品。”同时，还可以通过引入“5G新时代”“物联网科技变革”和“智能化楼宇”等写字楼行业未来发展的新趋势，实现运营制胜。
[size=0.8]另一方面，写字楼一般整层出售，投资门槛比较高。因此，写字楼的产品划分可以做小，打破整层出售的限制。
[size=0.8]此外，调查显示，一些精装小面积办公产品，或提供增值公区配套的项目，如增加会议室、配置食堂等，能获得更多租户青睐。
[size=0.8]在存量加大，产品普遍同质化的情况下，写字楼业主除调低租金之外，更应转变运营模式，调整产品结构以适应变化的市场需求。返回搜狐，查看更多