本文授权转载自公众号“房道大叔”（微信号：fangdaodashu）
林阿姨是个“鼓楼控”。她手上有三套房子，都买在了鼓楼，最近打算卖掉一套，置换一套大的。
问她想买在什么地段，林阿姨还是想买在鼓楼。 这一次，她提了个很高的要求，要在鼓楼的二环内，大面积，145㎡以上，越大越好，而且还得要新房。 对于一个如此钟情鼓楼的人来说，你得抱着理解她的态度看待这么苛刻的选房条件。 不过，话说回来，只有你理解了鼓楼，才能理解林阿姨们的情节。
壹
在老福州人眼里，鼓楼是什么？
首先鼓楼就是身份的象征，以前福州城不大，能住在鼓楼，特别是二环里面鼓楼的人，都是有些身份地位的。 虽然有些所谓的身份地位，那是计划经济时代留下来的陈旧观念，但时代并未远走，鼓楼的各种资源放在现在的福州都是最好的。 其次鼓楼是生活便利的象征，这里拥有众多的政府机关和事业单位，还有福州最优质的教育资源。
年轻的白领在五四路CBD奋斗的时候，上了年纪的父母可以带着孩子去西湖公园的秋天里看菊花展。 三山两塔，哪个不在鼓楼二环里？三坊七巷，这可是鼓楼里的5A景区！
地铁1号线，在鼓楼有好几个站点。地铁1号线和2号线交叉的南门兜也在鼓楼。
这个南门兜，说起来也很有意思，南门兜周边，聚集了四家三甲医院，看这医疗资源密集程度，就知道当年鼓楼核心区有多大了吧。 鼓楼的楼市里，买卖的不是房子，是资源。 无怪乎鼓楼在福州购房者心里，是个魂牵梦绕的地方。这里除了一手房源少，二手房价高之外，好像什么都好。 哪怕居住环境挤了点，那些“老破小”的小区找个停车位比“登蜀道”还难。 但为了上班方便，为了下一代读书，为了鼓楼人的荣光……没有什么是不能忍的。
贰
问题是，想买鼓楼是一件很不容易的事情。
这要求买房子的人，先得认清自己的真实需求。主要是两个维度的指标考虑。 买鼓楼是为了什么？手里的钱够不够？ 既然说了鼓楼的房子不是房子，那就要多考虑房子之外的资源匹配度。 对于一般的人来说，如果只是想住的大一点，好一点，劝你别打二环里鼓楼的注意。 根据以往的经验观察，鼓楼的二环里，除了遍地是学区房、各种单位宿舍、好几十年的小区之外没什么好房源，特别是大户型的房子更是难找。 之前写过一篇文章介绍过一个叫“印象西湖”的楼盘，确实是个新盘，但也只有55㎡的户型。 房子小不是问题，问题是这个面积段的新房，在鼓楼依然很傲娇。因为是现房，带上了达明小和十八中的这样的弱学区资源，房价生生站上了“5万+”。 相比传统意义上的“老破小”学区房，这个“新好小”具备地段的稀缺性，所以开发商也不急着卖，反正在鼓楼总会有人为新房子买单就是了。 其实，鼓楼二环里的房子还是有一些的，有人会说，保利天悦不是在二环里吗？保利天悦是在二环里，但这个楼盘1期已经清盘了，网上有挂出来145平方以上户型的，都已经是二手房了。 二环里鼓楼柳河路以北还有个侨星郡，但侨星郡背后的开发商很神秘，福州侨玺康养产业投资有限公司。 侨星郡地块不大，有安商房配建，目前项目还没有开售，可了解信息不多。 柳河路以南，还有个楼盘叫冠坤柒号院，2019年3月29日，个人花1.4亿元竞得的地块，纯商品房地块，目前也没有太多的产品信息。 除此之外，还有融侨花满庭，这是个90%安商房项目。 再加上10月28日鼓楼出让的两块纯安商房地块，貌似可以说鼓楼新盘拒绝改善念想了。
叁
电影《莫斯科不相信眼泪》里有个桥段：
“别怕，还不知道谁相谁呢？” “什么相亲？我们只是去做客。” 如果要写《鼓楼不相信改善者的眼泪》，那应该也有一句： “别急，听说过白马映书台吗？” “什么白马？我只是要大平层。” 没错，说的就是大平层。在给林阿姨寻找鼓楼二环里145㎡以上大平层的道路上，你一定会遇到这个项目。  白马映书台项目规划示意图
事先说明，今天之所以推介这个项目，没收任何推广费用。 这么说吧，一个连样板房都觉得不值得去做的项目，找人写推广，想想都肉疼。 可能有吸引力法则在作怪，替林阿姨找房子的动机，莫名产生吸引力，最近问这个盘的也比较多，必须写点什么回应那些天天喊着要买鼓楼的人。 凡遇到有问“白马映书台这个楼盘怎样”的人，我都高看他一眼。 因为敢对这个楼盘动心思的人，至少说明两点：心气高，不差钱。 不用所谓的“城市里的塔尖人群”的概念形容他们，因为塔尖还是塔，人归根结底还是那些人。 财富多少不能代表一个人的素质高低，但财富多少确实会影响买哪里的房子。 白马映书台在哪？这么说吧，三个关键词，细细品：鼓楼、白马路、三坊七巷。 按照这个三点坐标，穿过福州城市的钢筋水泥，最终会落在了芍园一号附近。 几年前，这里的文创曾经红极一时，虽然这“一勺”最终没能舀出什么像样的IP，但丝毫不能小瞧这个地段对于房地产项目来说的价值。
肆一代武侠小说泰斗金庸，曾经给自己14部著作写过一幅对联“飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳”。 如果把当下的福州楼市里的楼盘都贴上金庸小说的标签的话，白马映书台就好比《白马啸西风》。 这是一部中篇小说，篇幅不长，但很虐心。
白马映书台容积率约为2.3，用地面积19.16亩，分成了三个地块，有住宅，有商业。项目里面规划了两栋18层的高层、一栋11层的低密洋房。
 白马映书台外立面效果图
目前即将开卖的就两栋楼，2#楼和3#楼，总共也就100多户，户型面积有136㎡和171㎡。3#楼里，有部分政府回购的房源，户型是90㎡的。 5#楼独立成块，私密性强，户型设计仅183㎡、187㎡两种，但还没拿出来卖，即便拿出来卖，算算也就20几套。 它的开发商是首开、融侨和汇成。操盘的是大牌房企。 至于配套什么的，在寸土寸金的鼓楼，在白马河畔，在三坊七巷附近，说其他的配套有多牛叉，都会落入俗套。 除了鼓楼好地段，个人觉得这个171㎡的大户型在二环里的鼓楼，是绝对的稀缺户型。
两梯两户设计，20%的公摊，算上各种赠送面积，公摊还没这么大。
双主卧，三房朝南，三个洗手间。大面宽的客厅，阳台7.6米长，1.6米宽，朝东或者朝西，可以想象推门入户的视野有多敞亮。 请注意，贴上鼓楼中心，小盘，高端改善、带装修的标签，价格肯定不会便宜。
 171㎡户型示意图
问题是，这样的房子，难道一点BUG也没有吗？ 如果说有的话，没有像样的小区、周边环境拥挤、阳台朝东、西这种户型还会有西晒的问题，算是BUG。 不过，这些问题放在鼓楼，特别是二环里的鼓楼，大平层住宅，似乎也没那么重要。二环里的鼓楼，卖的就是地段，无他。 最后，回到白马映书台值不值得买这个问题上。
《白马啸西风》有一句经典台词是这么说的： 师父，你得不到心爱的人，就将她杀死。我得不到心爱的人，却不忍心让他给人杀了。 放在白马映书台上，这么说吧： 
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发表于 2020-11-11 22:06
