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今日上午，龙岩城区迎来了第四场土地拍卖会。7幅地块集中拍卖，其中龙腾南、城北各2幅，大洋、铁山、红坊各1幅。全部地块起拍总价24.794亿元，总成交价36.206亿。
这次土拍场面十分激烈，现场几近满座。参与拍卖的企业有16家：厦鑫、城发、吉成（城发）、德兴、建发、碧桂园、致远、大唐、土发、交发、住宅、国贸、中骏、保利、铁发、 个人（加油站）。
本次土拍最大亮点有两个，一是建发连拿下了3幅地块，占据了一半数量。二是城南和城北的楼面价均创下新高，龙腾南7号地楼面价8369.28元/㎡，刷新城南记录；城北1号地楼面价7735.72元/㎡，刷新城北记录。
整个拍卖会呈“低开高走”之势持续了3个小时。先行拍卖的外洋地块、大洋景苑地块仅有一家报名，均以底价快速成交；红田路加油站报名有4家，经过十余轮举牌后由个人拿下；北关小区报名有6家，该地块拼杀持续近1个小时，最终被建发拿下；龙腾南7号地有10家参拍，争夺战也持续了近一个小时，最终建发拿下；龙腾8号地块有9人参拍，最终被德兴拿下；城北1号地块报名有8人，最终由建发拿下。 
继续往下看，了解各地块详细拍卖情况：
2020拍-18 外洋A地块 
外洋地块开局拍卖，仅有有一家交发报名，并以底价13520万元成交，楼面价2001.1元/㎡。 该地块坐落铁山，西北侧为江山名筑小区，东侧为203省道。周边交通较便利但或有噪音污染。周边民房田地围绕，配套较不足，不过项目本身规划有幼儿园、菜市场和商业，且北侧已在建龙岩实验学校铁山分校。只是从大方向来看，整个铁山片区开发尚不醇熟，发展需要时日。
2020拍-19 大洋景苑小区 
大洋景苑地块也仅有铁发一家报名 ，并以底价17890 万元成交，楼面价2601元/㎡（含安置）。 大洋景苑位处大洋文苑的东南侧, 出让面积仅约大洋文苑的一半，两幅地均系属铁发，均以底价成交，且均需留部分安置房，大洋景苑需留458套安置房、80个机动车以及部分商业用于市土地收储中心回购。 从图可以看到，大洋景苑周边路网通达便利，靠近罗龙路、西站北路和动车站。周边汇集大洋小学、幼儿园等教育资源，附近还有第二医院、交易城等便利居住配套。
2020拍-20 红田路C1048加油站 
第三个拍卖的是红田路加油站，总共15.16.18.20（个人）共四家参拍，每一家轮番上阵，经过十余轮举牌后，最终由20号（个人）以4050万元成交，溢价率65.3%。
2020拍-21 北关小区 
前三幅地块低开完后，第四幅地——北关小区火热上场，该地块吸引了6家房企参拍，场面十分激烈，单单一幅地竞拍就持续了50分钟。一开局，土发、德兴，建发，碧桂园，保利纷纷亮相举牌；十来分钟后，其他家中场休息，剩下建发和碧桂园相互竞逐，后来厦鑫按捺不住终于出场参与厮杀，保利、土发也再度上场， 五家继续火拼。末场，土发、保利、碧桂园已经顶不住陆续退出，只剩厦鑫、建发继续进攻，两家叫价毫不相让，火拼了上百轮，最终被建发以成交价9.41亿拿下，成交楼面价7681.44元/㎡， 溢价率44.81%。
2020拍-22 龙腾南路以东7号地块 
龙腾7号地块吸引了住宅，厦鑫，德兴，建发，碧桂园，中骏，保利，国贸，大唐，城发总共10家报名。这幅地块竞拍也持续了50多分钟，起拍价5.216亿，保利一开场直接豪气报价6亿，碧桂园，中骏、国贸、城发、建发紧随其上，相较于北关小区的激烈开战，这块地一开始节奏有所缓慢，各家小幅加价，保利高价开场后进入休息模式，后来厦鑫、德兴相继加入多头交战。下半场，中骏和德兴、大唐与德兴、大唐和厦鑫、建发和德兴等两两组队轮番厮拼，最终建发取得胜利，再夺一子。该地块成交总价8.73亿元，楼面价8369.28元/㎡，溢价率67.36%，该地块成交楼面价刷新了城南历史记录。
2020拍-23 龙腾南路西侧8号地块 
龙腾8号地吸引了吉成（城发）、住宅、厦鑫、德兴、建发、碧桂园、中骏、保利、国贸总共9家报名. 一开场，同样是保利把价格直接叫到6亿，可能由于前两幅地节奏太过紧张，本次地块开局势头缓慢， 一开局保利再度口头报价6亿后， 国贸、建发、碧桂园、德兴、中骏、厦鑫保守小幅加价，中场剩中骏和建发继续争夺，后来厦鑫上场接替中骏，两家你唱罢来我上场。而最后时刻，被德兴突杀一举夺下，成交总价8.01亿，成交楼面价7653.71元/㎡，溢价率53.06%。
此两幅地块分布主干道龙腾南路与东肖南路交叉口的两侧，两地块隔街“相望”，出让面积相差无几，配套也一致。周边已汇聚美伦东锦缘、印象公园里、璞玉滨江等楼盘，居住氛围愈发成熟，更新建了龙岩实验学校、西安小学东园校区、北大附属国际学校等，教育资源丰富。此外，项目周边路网通达，出城便利；拥有红房子医院、志高欢乐园等居住配套。
2020拍-24 城北1号商住地块
城北1号地共有厦鑫、致远、德兴、大唐、建发、碧桂园、城发、保利8家报名。经过一上午的交战，各家房都已进入疲惫状态，因此该地块大约持续20分钟就定锤，致远、建发、碧桂园、厦鑫、德兴纷纷快速举牌，保利和城发更是一次跳价举牌加快了进程，最后厦鑫和建发终场争夺，终于还是被建发拿下，成交总价6.51亿，成交楼面价7735.72元/㎡，溢价率45.93%。该地块成交楼面价刷新了城北历史记录。
此次城北两幅地块仅一路之隔，一同“出嫁”。项目周边配套齐全，往东为凤凰阁醇熟生活片区，往西往南也有许多近年崛起的小区。凤凰小学、二中等小学就在地块旁侧，为地块划片学校。新开通的龙岩大桥及龙岩大道更是让项目便利直达市中心。整体来说，地块配套分值高。 值得一提的是，这次两幅地块起拍楼面价与上个月拍卖的小洋地块起拍楼面价相差不大，小洋地块由致远以溢价率40.9%拿下，成交价7045.8元/㎡。而这次两幅地块均刷新了城北楼面价。
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发表于 2020-12-3 08:35
