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一年土拍就一场,房价地价都不高,福建这座县城让炒房客知难而退

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发表于 2020-12-9 22:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
许多外地人来到本省不禁感慨:你们福建人真有钱。不仅许多农村里有着富丽堂皇的小别墅,而且厦门房价至今高居全国第四,福州房价也一度名列前八。更加独特的是,福建不少县城和县级市的房价也十分可观。比如房价逼近甚至突破2万的有安溪、连江、闽侯、龙海、福清等。
如果说沿海地区经济发达,房价高点就高点吧,可是山区县城房价同样不妨多让,比如房价超过1万大关的山区县城有永泰、德化、闽清、长泰、古田等。好在长乐、同安、翔安已经是区不是县,要不然恐怕3万、4万都不是个事儿。
仔细想想,福建这些县城的房价不仅比肩省会福州的市中心地段,更是已然碾压国内不少省会城市。县城房价能比大城市还贵,福建人可不是很有钱吗?
不过话说回来,福建也并非每个县(市)房价都这么高,此前我已经举过不少例子,虽然也有贵的房子,但其实晋江南安石狮等发达县级市也还有很多物美价廉的二手房,外地人不用付出很高代价,一样能住得很舒坦。今天这篇文章,我们再来聊聊福建另一个不炒房的县,那就是位于福州和宁德交界的罗源。
12月1日,罗源县发布土拍公告,将于今年12月21日安排一场土拍会,出让两幅地块。这两幅编号为罗地出让告字[2020]3号、4号的商住地块,位于罗源湾开发区南片,加起来大约101亩,容积率2.3,起拍价750.5元/㎡。


应该说看到这两块地的土拍公告我不由得感到一丝惊讶,毕竟平时极少看到罗源拍地。当其他县市土拍飞起的时候,罗源罕有住宅用地供应。罗源县的上一次土拍还是2019年6月19日,出让的是县城凤山镇岐阳片区旧改地块,至此以后一年半时间未有土拍。如果说闽西闽北山区县城供地少可以理解,我们横向对比一下永泰、闽清、德化、永春等山城,会发现人家供应宅地远没有罗源这么少。
那么,为什么罗源土拍如此稀少呢?其实也很好理解,自打世纪金源的超级大盘罗源湾滨海新城建起后,罗源县就根本不缺房子了。本身人口数量不多,房子又盖了这么多,如今罗源湾滨海新城的高楼群虽然入住率已经有所提高,但还有大把楼栋没几个人住。
正是基于这个原因,罗源县有大量二手房源始终处于价格低廉的状态,一平方四千多也未必卖得掉。这样一来,罗源的购房人无需付出太多代价就能买上一套宽敞舒适的单元房。住小小鸽子笼?除非实在没啥钱,否则完全没必要。


既然现有的房子都不知道再过多少年才能住满,自然再供地也没有太多必要。过去这两年来罗源每年只有一场土拍,引起的关注度也并不是很高。可以说罗源是难能可贵的完全不炒房的地区,固然罗源湾滨海新城有大量房源是在投资客手中,但是当其他近年炒房客们看到这片高大威猛的钢筋水泥森林时,恐怕明智的人都会知道:这里的房子根本炒不动。


提起罗源湾滨海新城,我们时常看到投资买房的人抱怨房价多年不涨,房子租不出去也卖不掉,高呼上当。也时常听到普通人闲聊唠嗑称之为“鬼城”。但实际上,罗源湾滨海新城和贵安一样,不仅仅是一个楼盘而是一座城,这里除了住宅区还有学校、商超、景区,有着多条公交线路,靠近罗源动车站,距离罗源县城也没有多远。


可以说这片新城生活配套齐全,目前也有相当数量的居民,就算整体入住率还不是很高,但也不能单凭刻板印象就说这里是“鬼城”。房价不上涨,投资客们固然不开森,但是住房成本低对于在当地工作生活的人们来说,肩上的压力要小很多,像这样不炒房的地区,自然值得大家赞扬。实际上也的确有一些承受不了高房价的宁德人过来罗源买房住呢。

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发表于 2020-12-10 21:06 来自手机 | 显示全部楼层
实际上还是福州的带动能力不足,才会导致罗源发展不起来,无法吸引人口
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发表于 2020-12-11 16:14 | 显示全部楼层
落叶 发表于 2020-12-10 21:06
实际上还是福州的带动能力不足,才会导致罗源发展不起来,无法吸引人口

福州还是因为人们的购买力不足,从而导致房价地价上涨空间有限!

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发表于 2021-1-1 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
土拍结果呢,有人知道吗
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发表于 2021-1-1 15:31 来自手机 | 显示全部楼层
我福州fzgood 发表于 2020-12-11 16:14
福州还是因为人们的购买力不足,从而导致房价地价上涨空间有限!

尼玛,福州及周边县城房价还不高?罗源本来人口就少,光滨海新城就够容纳所有罗源人住,本来就透支了房地产市场,这也能扯到经济,简直很厦门。罗源人均怎么说也是在福建前列。
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发表于 2021-1-1 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
全部罗源的人都住进黄如论滨海新城这个楼盘还有大半的空余,你去想象一下这个盘
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发表于 2021-1-1 17:11 | 显示全部楼层
落叶 发表于 2020-12-10 21:06
实际上还是福州的带动能力不足,才会导致罗源发展不起来,无法吸引人口

像罗源湾滨海新城能住十几万人口这等规模的楼盘随便建在省内任何县的县城,这个县城根本就炒不起房价了,何况只有20万出头的罗源县,看你什么都不懂,开口就喷。
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发表于 2021-2-28 03:28 来自手机 | 显示全部楼层
这场土拍又没结果了?
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发表于 2021-2-28 03:30 来自手机 | 显示全部楼层
规划才8万人口,哪来的能住十几万人?
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发表于 2021-2-28 07:11 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 空间枢纽站 于 2021-2-28 07:14 编辑
落叶 发表于 2020-12-10 21:06
实际上还是福州的带动能力不足,才会导致罗源发展不起来,无法吸引人口

评价有失偏颇。
如果单从房价来看,福清甚至连江还更像福州市区的一部分,说明福州是在单向发展。
所以为什么说福清其实是越来越像福州的一个区,无论是从房价上还是从产业结构上。
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发表于 2021-2-28 08:01 来自手机 | 显示全部楼层
闽清十几个楼盘在建
其中4个百亩大盘
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发表于 2021-3-7 06:45 来自手机 | 显示全部楼层
空间枢纽站 发表于 2021-2-28 07:11
评价有失偏颇。
如果单从房价来看,福清甚至连江还更像福州市区的一部分,说明福州是在单向发展。
所以 ...

狗屁,福清的房产主要是福清本地人在买。
福清经济是你说的不行,现在怎么又说福清的经济结构与福州相似?
你这张嘴到底那一句是真的?
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发表于 2021-3-7 07:54 来自手机 | 显示全部楼层
霸者福清 发表于 2021-3-7 06:45
狗屁,福清的房产主要是福清本地人在买。
福清经济是你说的不行,现在怎么又说福清的经济结构与福州相似 ...

这只是一轮经济周期的开始,天晓得有多大的可持续性,如果没有福州南向发展的预期加持,长远来看是有崩盘风险的,因为项目入驻的积极性低下导致高层次的消费带动不起来,连带地影响到福清本地人的收入。记得2011年央行加息的时候就崩盘过了一次,2018年又崩了一次并且累计至今每平方米均价掉了2000元左右。
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发表于 2021-3-7 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
空间枢纽站 发表于 2021-3-7 07:54
这只是一轮经济周期的开始,天晓得有多大的可持续性,如果没有福州南向发展的预期加持,长远来看是有崩盘 ...

你说掉2000我还说涨2000呢,你看看三江口的房价有便宜的吗?猪教授看多了?
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发表于 2021-3-7 08:43 来自手机 | 显示全部楼层
多去关心厦门的房价,一个县城的房价没人关注就你这么关注!
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