|
什么是房价？这个问题看似简单，但有的人还没有搞明白，于是在稀里糊涂间就会被骗子们带着跑。实际上有常识的人都知道：房价指的是有足够成交量支撑的成交价格。拿泉州来说，东海的新盘一平方一万二三，每次开盘都能卖光，有人摇号抢房，有稳定的成交量，这就叫价格，因此这些新盘代表了东海的真实房价区间。 与此同时，东海也有一些二手房开价很浮夸，偶尔也确实有极少数一平方2万成交的案例，但无论和大多数二手房成交价格相比，还是和新房相比，这些报价离谱且成交套数微不足道的个例，显然不能定义整个片区的房价。固然房托们平时最喜欢拿那些报价虚高难以成交的假房源来忽悠你们，但具有基本常识的人都知道，房价可不是由你张嘴随便报个价说了算。 骗子们给人洗脑的惯用套路，就是用高价假房源和少数豪宅成交案例，来告诉你当前该区域的房子就是这个行情，借此让你恐慌，让你上当，让你接受他们手上杀猪价的房。但我们深知：能够代表当地真实房价的是大部分人能接受，有着较大成交量的房源，大家愿意买的价格才叫房价。 
此前我已经举过一个典型例子，那就是洛江核心区的嘉琳广场，这个小区有着大量二手房成交案例，能够代表当前城东至洛江一带的实际价格水平。固然洛江也有个别报价很贵的小区，最典型的莫过于三盛四季公园。但是对比一下我们就能看到，该小区的二手房成交数量只不过是嘉琳广场的零头而已。 
那么，什么价位的房子有人买，什么样的价格能卖掉？洛江核心区的平均房价水平应由哪个小区来定义？三盛四季公园这区区几套房就算卖得再贵能代表洛江房价吗？我想这个问题明白人都能拎得清。 
除了嘉琳广场外，我们再看另一个典型例子，那就是“泉州西”的中骏四季康城。该小区位于大霞美和鲤城区的交界处，但属于南安户口。这个超级大盘卖了很多年，当初无数厦门投资客涌来买房，如今由于房价较低也有不少刚需买房自住，因此入住率渐渐在提高，也有着一定的成交量。 
我们看到当前贝壳找房上中骏四季康城一期、二期的成交案例合计有52套，而对比一下鲤城全区居然只有126套。一般说来市区的二手房成交量总该比县级市大吧？而四季康城仅仅只是南安一个乡镇的其中一个楼盘，居然就有着让市区各小区难以望其项背的成交量，这让泉州市区的二手房情何以堪？固然你可以说贝壳找房只是其中一家中介平台，不能代表全部，但这个大型房产网站上给出的数字对比如此强烈，也足以说明问题了。没有足够的成交量，你让人家网站拿什么来更新。 
目前中骏四季康城的二手房成交区间在七千左右，虽然五六年前买房的投资客们依然亏得惨兮兮，但此时他们应该感到庆幸，毕竟该小区还有一定的成交量支撑，这一带还有刚需购房人愿意买房，即使利息亏得很惨，但只要房子能卖掉，至少本金能回来，总比血本无归要好。 
看到这里，当平时大家看到某些人在喊某某小区房价飞涨，某某区域房价破几万的时候，就应该知道如何判断真伪。能够分清报价和成交价，区分真实行情和诈骗价格，这些看似简单却依然有人不具备的基本能力，应当是买房前最基本的必修课题。 总有人喜欢拿极少数假房源的虚假例子来告诉你泉州房价在飞涨。但现实中我们看到，除了泉州市区和晋江市区的少数楼盘由于价格不贵还有人抢，石狮、南安、惠安、永春等大片地区的新盘都在争相打折促销，环绕着市区周边的大霞美、经开区、台商区、桥南、紫帽、洛江、洛阳、黄塘等地更是充满了一平方几千块的二手房，要多便宜有多便宜，以至于让套牢的炒房客们骑虎难下、大呼上当。实际上泉州大部分房子要么没涨，要么降价，楼市下行是各地普遍趋势，泉州楼市又怎能逆势上扬。 去伪存真，看似很简单的一个词，但有的人还是不明了。如果你深知楼市真相，就请提醒身边的亲朋好友，买房时应选择价格合理的新盘或二手房，谨防诈骗小心上当。如果你还是读不懂真相，那就请你紧紧抱住自己的存款，切勿人云亦云在无意间帮助骗子传谣。
| 
发表于 2020-12-9 22:14
