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新城打折老城跟上,马尾楼盘全面降价,福州市区75折已经不稀奇

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发表于 2020-12-9 22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家知道,今年第四季度以来福州的开发商们打折打得飞起,市区众多楼盘比着降价,八折七折六折不断往下打,没有最低只有更低。商品房降价甚至影响到了限价房的销售,原本申请时热情高涨,等到真要买的时候许多人一看最近这个态势便开始犹豫不前,既然普通商品房都大幅度打折了,限价房就没有多少价格优势了嘛。更不用说价格本就更低的二手房价还在持续下降。
如果说这股降价潮前阵子都集中于晋安和仓山的新盘,甚至有房子买贵了的人拿着剪刀进售楼部闹退房,近期以来,马尾的楼盘也跟上了降价的步伐。11月28日文章已经提过了东江滨板块,今天我们来看看马尾老城,也有一个楼盘同样祭出了75折的大招。


要说这个楼盘动作十分迅速,2019年上半年才拿的地,年底前便领出第一本预售证,2019年楼市热度要比今年好不少,该楼盘赶在疫情爆发之前收获了一拨成交。因此,截至昨日该楼盘的成交数据相对来说还算能看,一年时间里卖出了254套房,虽然去化率还不到一半,但比那些只卖几十套的项目要好。
如今该楼盘打出的广告,三套“特价”房源高中低层都有,看起来一平方直降四千多元力度很大,是否真的降了这么多呢?我们还是对比一下备案价。


比如这套109㎡的6号楼305单元,现单价12889元/㎡,直降4230元/㎡。经查网签公示,我们找到这个单元,备案单价的确是17119元/㎡,相除一下大致是75折。楼号、单元号、建筑面积、价格都能对得上,看得出来这个降价真实存在。只不过这栋楼早在去年12月就取得预售证,如今大部分房源已经卖出,305单元降价这么多,不知道楼上的人作何感想。


再比如这套89㎡的3号楼1802单元,现单价15090元/㎡,直降4738元/㎡。经查网签公示,这套房的备案单价确实是19828元/㎡。但与6号楼不同的是,3号楼是今年夏天才领的预售证,短短三四个月时间降价这么多,也不知买得早的人心中滋味如何。


我们看到,该楼盘不仅拿出低层房源作为特价房,高层房源一样“特价”,这就充分说明,当前75折这个折扣幅度开发商能够接受,你要是真的想买,不在列表中的房源一样能要“特价房”的折扣。甚至你还可以在75折的基础上进一步要更多的折扣点数,或者赠送车位、物业费等等,没有什么不可以谈。毕竟卖不动才会打折,此时话语权完全掌握在买方手上。
这种情况不仅适用于这个楼盘,也适用于其他大幅降价促销的楼盘,你若真的想买,人家怎会不愿意卖?话说回来,这些房子就算打了这么多的折扣,也只能说相比不打折的“杀猪盘”价格厚道一些,比起二手房依然还是偏高,性价比仍属一般。


相比于距离市区更近的东江滨板块,马尾老城离市区较远,地铁建成之前上下班通勤时间偏长。由此在购房需求方面,东江滨更多是福州市区上班的外地刚需,马尾老城更多依赖本地居民的改善型需求。不过这两个地方的房子还是会比君山上的要好卖一点,对于那些地处山上各个方面都着实不便的房子来说,恐怕单价降到1万以下现在也未必有多少人想买了。

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