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近几天有则热门楼市新闻，那便是新华社发文抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措，直指一些楼盘出现“万人抢房”现象。伴随着这则新闻而来的，是泉州东海最近一次新盘摇号认筹数量超万人。这边点名，那边破万，这个巧合如此应景。于是，将这两个事情联系在一起，后台也不时有人问及。 
当然，新华社的时评针对的是深圳这样的一线大城市，只是泉州刚好也出现了“万人抢房”而已。这些天来那些房地产营销号们固然对此欢呼雀跃，但通过这件事情，其实我们可以清楚看到泉州楼市里存在的一个怪现象，那就是一手房和二手房的境遇天差地别。 我们知道，泉州市区二手房成交量很低，相比福州厦门各区只是一个零头而已，而且市区多数二手成交集中在学区房上，如果扣掉买房读书的因素，成交量还要少不少。 既然本次东海有1.2万人摇号两百多套房，那么必然还有一万多人最终买不到。在这种情况下，大家如果真的都很迫切要买房，买不到一手房自然会去买二手房，哪怕其中只有一半人转向二手房市场，成交量也能高达五六千套。 但实际上，我们看到根本没有多少人去买东海的二手房，这片开发多年的新城区，还有大把买来多年仍是毛坯状态的二手房，既没人住又卖不掉。一边是热火朝天万人抢新房，一边是二手房无人问津卖不出几套，这种诡异的现状不得不让人深入思考。 
福建省的城市楼市体量都不算大，福州厦门每年二手房成交量相对较高，但这点量不用对比一线城市，就算和南京、苏州等其他强二线城市相比都要少很多。而泉州楼市是以一手房为主导，二手房成交量和福州厦门相比只是个零头，若和那些体量大的城市相比更是零头的零头而已。 在这种情况下，东海一手房摇号人数之多和二手房成交量之低形成如此扎眼的对比，这状况如果放在其他大城市，简直是匪夷所思的事情。从常理来说，既然有一万多人摇号东海，说明当地有着大量购房需求，那么在新房供应较少的情况下，二手房成交量应该很高才对，怎至于如此没有存在感呢？ 所以，不要说什么新盘“万人抢房”是因为二手房价格倒挂，泉州和深圳完全不一样，价格需要足够的成交量来支撑，东海这点可有可无的二手房成交量，也让二手房价显得如此虚无缥缈。 
透过这种不合常理的怪现象，我们可以清楚看到大部分人不是傻瓜，大家不约而同地选择排队摇号，摇得到就买，摇不到下次再摇，就算摇号中签率低也会继续耐心等待，并不会去买杀猪价的二手房被人宰。现实中东海能够成交的二手房，一般说来价格也不会比新房高多少。固然有个别人幸运地将房子卖出了过高的价格，那可能是买方上辈子欠债要还，不能代表普遍现象。 当年在我反复呼喊下很多人逃过了价外加价的劫难，凡是没有被套死在最高点上的人，随后大都已经摇到高性价比的限价新盘。过去三年间泉州各地已经无数次摇号开盘，就算中签率不高，摇了这么多次，总归能够摇到。房子是买来住的真刚需，有不少已经拿到房装修入住。 有鉴于此，恐怕当前泉州市区带有投资买房心态的人超过刚需。如果真的是基于迫切的居住需要，就算看不上东海的二手房，在当前新盘的价位上还有很多其他选择，比如中心城区还有地段更好价格相当的二手电梯房；就算你摇不到东海的新盘，还可以选择江南北峰桥南，实际上不少新盘不用摇号都能买到。何必一边抱怨中签率低一边仍然去挤独木桥？ 有人说泉州楼市依然有着较强的购买力，其实这是建立在过去三年严控房价的基础上，近年来泉州的贷存比虽有上升，但居民口袋里依然是存款高于贷款，这就与福州厦门截然相反。但在各地楼市向下的态势下，这时倘若逆势炒房，恐怕这些年来保住的存款未必经得起消耗，毕竟有钱人早已在厦门买房，如今在泉州本地买房的大多并非很有钱的家庭。更重要的是：制造业企业经不起房价地价上涨带来的经营成本提高。
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发表于 2020-12-9 22:16
