杏林禹洲中央海岸就是典型开发商修改容积率的小区

零号阿里纳斯

2009年拿地时，12.32万平米，总建筑面积53.50万平米，容积率4.3，楼面价2557元一平米。

而实际禹洲地产盖了70万平米，容积率高达5.7，虽然是三四十层高层住宅，但前后楼间距可能只有二三十米，盖的太密集了。
这也导致这个小区虽然地点还可以，在杏林桥头，但房子一直卖不上价。
老百姓不是傻子，开发商加大容积率，将原准备盖的53.5万平米，增加到70万平米，多出的16.5万平米是禹洲地产多赚的。
这样的小区自然卖不上价。

零号阿里纳斯

我表弟东南大学土木工程系毕业的，现在芜湖建委工作，还有个亲戚在国土资源局工作，他们对于开发商这块太熟悉了。
国内太多城市，开发商后来盖的小区，和之前土拍拿地小区的容积率都是不一样的。
很多城市商品房后来卖价和当初拿地时楼面成本价几乎一样，不要以为开发商在做亏本的事情，实际只要找建委花点小钱，修改增加下容积率，楼面成本价自然就降下来了。

出磚入石

野鸡大学出来的就不要出来丢人现眼了，不要老是出来秀智商下限。你这个信息来源的准确性可权威性先不考虑。
就说建筑面积，建筑面积包括计容面积和不计容面积，地下室一般就属于不计容面积。从这个角度看，那个数据有问题吗？
还有谁告诉你楼间距只有二三十米？凭你那双瞎眼吗？禹洲中央海岸一般相邻的都在50米以上，对面的都达到100米以上。

零号阿里纳斯

黄色的小区就是禹洲中央海岸，容积率5.7太密集了，简直就不是人住的。
禹洲房产将购房者当傻子了，也将那些容积率3左右的开发商当傻子了。

出磚入石

禹州中央海岸楼间距比你天天吹牛的海沧维多利亚好多了，睁开你的瞎眼看下，维多利亚路边的那些楼间距才是真正的二三十米，别拿部分合围的对面楼间距说事。你可以说无为县不算芜湖，难道维多利亚路边的那些楼栋也不属于这个小区吗？福建不是你天天秀智商下限的地方，想秀的话，白完地方多得是，也许那边更适合你。

城市里的农民

那边卖3万出头差不多了，还想要啥价？

城市里的农民

周边的万科也是那个价，那是地段决定了价格，而不是什么容积率问题

零号阿里纳斯

出磚入石 发表于 2020-12-16 11:59
禹州中央海岸楼间距比你天天吹牛的海沧维多利亚好多了，睁开你的瞎眼看下，维多利亚路边的那些楼间距才是真 ...

维多利亚，小区面积92000平米，地上总建筑面积29万平米，绿化率76%。

零号阿里纳斯

出磚入石 发表于 2020-12-16 11:52
野鸡大学出来的就不要出来丢人现眼了，不要老是出来秀智商下限。你这个信息来源的准确性可权威性先不考虑。 ...

什么野鸡大学?
合肥联合大学是1980年建校的普通本科，中科大副校长杨承宗挂帅校长，1980年就是正厅级本科院校。
虽然没多好，但也是类似漳州师院这样的老本科院校，几年前整体都升格一本批次了。默克尔和李克强当年就在合肥联合大学会晤的，中德合建的高校，一所是同济大学，一所是合肥联合大学。

出磚入石

零号阿里纳斯 发表于 2020-12-16 13:13
维多利亚，小区面积92000平米，地上总建筑面积29万平米，绿化率76%。

继续秀你的智商下限！