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相信不少老读者都还记得2018年下半年厦门市启动的那轮保障性商品房申购。厦门的保商房类似于福州的共有产权房，但个人需要购买的产权份额更少，和福州共有产权房要购买60%相比，厦门保商房只要买45%。这样一来，尽管评估价一点都不低，但还是把单价拉下来不少。 2018年8月30日解读文章中，我虽然已经点出保商房的评估价偏高，但考虑到只要买45%的产权，对于实在没钱的人来说确实也是一个可以接受的选择。因此我在文章中指出在当时厦门的高房价下，保商房确实可以减轻购房人负担，如果今后不卖房安安心心住到老，能让你在厦门有个家。 但是，今年启动新的一轮保商房申购，当又有读者问起保商房值不值得买的时候，我已经不再认为这是一个很好的选择了。为什么呢？因为相隔两年，形势变了。 2018年是厦门楼市寒冬，虽然成交量大降，但房价下跌还需要时间，要让子弹飞一会儿嘛。厦门的保商房规划为地铁社区，都建在岛外，在过去的这两年间，岛外二手房价已经下跌很多，使得如今保商房的价格相比周边次新房价已无多大优势。 为了让大家有更加直观的感受，我们需要举例来看。2018年的那轮申购，同安的房源热度较低，较为热门的是马銮湾和新店的保障房地铁社区。尤其马銮湾的保商房市场评估价最高，达到32468元/㎡，买45%的产权均价也要14611元/㎡。 当时虽然也有不少人弃购，但是房源数量大，申请人数多，最终保商房的去化率依然十分理想。毕竟那个时候一平方一万多在厦门买房看起来不可思议，明知只有45%产权但价格确实具有相当吸引力。但是到了2020年底，我们回过头看：两年前买了保商房的人，钱花得划算吗？这就要对比一下周围的房价了。 马銮湾保障房地铁社区位于地铁2号线东孚站附近，从近期贝壳找房上公示的成交案例来看，当地典型楼盘海投过云溪一组团的二手房价已经降至每平方1.8万。
试想，买套商品房小区100%的产权，单价也只比45%产权的保商房贵个四千元，人家咬咬牙多花个三十万就能买完整的一套房，那又何必去买只有产权份额一半不到的房子呢？ 或许有人会说，人家就是这么穷，总价多个三十万也实在受不了。那么摆在你面前的还有其他选项，嫌商品房太贵买安置房嘛，东孚还有更便宜的房子呢。比如海投过云溪隔壁的佳宏花园今年也有两套成交案例，单价1.5-1.6万，价格已经和保商房十分接近。
虽说这是安置房小区，但却是崭新的房子，居住舒适性真比商品房差吗？差不多的钱，能买100%产权完全属于你的房子，你还会只买个45%产权吗？恐怕未见得吧。
东孚虽然距离岛内较远，但马銮湾地铁线路密集，海投过云溪和佳宏花园就在地铁站旁，半个多小时能进岛，跨海就是思明区，上下班通勤时间并非不可接受，这也正是马銮湾保商房比同安热门的原因之一。而角美房价持续下跌，其实也和海沧房价下跌不无关系，价格差不太多的情况下，能买海沧谁买角美呢。 实际上岛外比海投过云溪和佳宏花园价格更低的二手房还有的是，这个时候，如果价格没有很大的差距，确实没必要去申请保障房了。倘若你要真就差那么几万首付凑不齐，其实你还可以多存钱耐心等，既然没在高点上当接盘侠，如今买房一点也不急。
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发表于 2020-12-22 22:55
