|
平时有保持阅读习惯的读者们应该还记得11月7日的那篇文章，当时我已经阐述过近年来泉州二手房市场面临的乱象问题。随着今年楼市持续转向低迷，报价撕裂的幅度也越来越明显。本来泉州二手房成交量很小，大家首选都是新盘，好卖的新盘仍在排队摇号，难卖的新盘各种折扣竞相降价，二手房只能从新盘嘴边分到一些残羹剩菜。 也正是由于二手房成交量低，可提供参考的案例稀少，有的小区甚至一年到头都未必有几套成交。在这种情况下，倘若你对楼市了解并无多少，就很容易成为居心叵测的人盯上的目标。反正人家随口开个价，加上使尽浑身骗术进行忽悠，先给你洗脑，再让你上当。 但从实际成交情况来看，成交价格与往年相比也并无太多变化，就连此前泉州五中桥南校区划片发布之时，一度被热炒的几个小区，如今也已经回归平静。比如曾被人一度往一万以上猛烈炒作抬价的海丝景城和锦洲瑞苑，如今翻一翻贝壳找房上的成交案例，我们发现房价和五中桥南校区招生之前相比差不了多少，成交单价依然也只是八千多而已。 
此外，晋江石狮依然是刚需福地，多么便宜的二手房仍然遍地。比如这套国贸中心大厦，位于青阳不错的地段，124㎡三房成交总价72万，一平方只要五千多，拥有还可以的学区。 
再比如这套晋兴御园，125万就能买201㎡，单价只要六千二，和某些人鼓吹的所谓单价高达2万的“嚎宅”相比，不知哪个更加高档呢？ 
这就是为什么房托和营销号们在煽动炒作的时候，晋江一点都不让人担心的原因。因为房子盖得足够多，选择面大，想涨都难。愿意多花钱的人自然无所谓，买房不打算多花钱的和不是很有钱的人照样都能买到物美价廉地段好的房子。 当然，事情无绝对，高价成交的房源并非没有，有的是豪装房价格高理所应当，有的确实是运气好宰到人傻钱多的对象。但这些只是少数现象，大多数成交处于正常区间，如果有人恶意拿这些高价假房源来忽悠你，洞悉对方目的何在，只需拉黑走人就好。 晋江是泉州楼市主战场，新房和二手房成交量最大的地区。反观泉州老城区，虽然新房子不多，但是周边有着江南北峰东海城东桥南等新城区，还有霞美台投万安双阳等郊区，可以说四周遍地都是房，开发不完的地，没人住的大把空房。 话说回来，现在这个时候在泉州买房的多为并非十分富裕的刚需家庭，有钱人早已去厦门买房，留在本地的主要是普通收入的夹心层，再加上如今很多在厦门买不起房的人回到泉州安家。泉州向来是没有炒房风气的，但是架不住有人想要通过坑害别人的途径赚快钱，毕竟隔壁城市有很多炒房发财的例子，看着怎能不眼馋。当年新盘价外加价，限价之后通过二手房来作梗。 但从现实来讲，哪怕像福州厦门这样二手房占据过半楼市份额的城市，都早已陷入彻彻底底的买方市场，二手房成交价格都是由买方肯出多少说了算。更何况泉州市区的二手房成交量只是人家的一个零头呢？没有成交量支撑的价格只是水中月镜中花。所以二手房交易中最常见的骗术，就是利用信息不对称，故意混淆单方面的报价和实际成交价，利用话术让你忘记“有价无市”这个词，诱使你以为杀猪价就是真实行情。 因此，那些买来多年还是毛坯，却勾结黑中介想要高价宰人的杀猪房，让他们烂在手上就好。不用理会推波助澜的营销软文，其实他们只是想要快速收割一把韭菜罢了。你们自身需要小心警惕，实在不够精明，搞不清楚状况，缺乏对楼市行情的了解，那就去摇号限价新盘，买二手房更需要充足的知识储备。事实上通过新盘摇号人数众多和杀猪价二手房无人问津这种强烈的对比反差，我们就可以清楚看到，大部分人头脑是清醒的。 本号的老读者们都还记得这些年来波澜壮阔的楼市过山车，2017年-2018年间疯狂价外加价害人的，和如今恶意炒作杀猪房割韭菜的，难道不是同一伙人吗？可话说回来，房价最狂热的那两年上当受骗情有可原，2020年楼市已经很凉，此时上当受骗，白白断送自己送人发财，那真是无言以对了。
| 
发表于 2020-12-22 22:56
