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泉州市区去年以来的土拍地块，有一个明显特点就是周转快，从拿地到开盘行动极快，这是为什么呢？其中很重要一个原因是开发商不赚钱。虽然限价一次给的比一次高，但是限价的提高也往往伴随着地价的上升，泉州市区12月3日土拍的楼面地价已和福州市区、厦门岛外差不太多，早已不是白菜价。 那么，既然地价和限价之间没有太多的价格空间，但是明知没什么钱赚开发商照样来抢地，这又是何原因呢？其实道理很简单，房地产开发必须持续下去，对于大房企而言，不可能停下来不拿地，必须让资金周转起来。而泉州市区的新盘看起来大部分都卖得挺火爆，很快就能卖完，哪怕没钱赚但只要能快速去化，至少回款保本问题不大，这就是为什么福州厦门土拍开始凉的时候泉州土拍热度还挺高的缘故。 此外，房企们愿意拿地的重要原因还在于泉州购房人口袋里还有钱。我已经不止一次写到，和福州厦门相比，泉州的居民存款余额一直是高于贷款余额的，虽然这两年来贷存比也在缓慢上升，但总体来说泉州人民还有不少存款，而这些存款就是众多开发商敢于抢地的原因。 
不仅如此，这些居民存款也是一些外地炒房团盯上的目标，下半年以来泉州市区某些特定二手房源报价被猛然哄抬到不合理的价位，正是由于人家盯着你们的钱。 之所以泉州人民购房还有余力，完全得益于过去三年对于房价的良好控制，倘若2017年底没有调控升级，任由房价像隔壁城市那样被哄炒，只怕也早就是贷款高于存款。 因此，在这种情况下，接下来楼市里会有十分有趣的事情值得大家保持关注，那就是：限价抬高之后，泉州的房子还能卖得好吗？ 我们知道东海的摇号总是那么火爆，在各地楼市都在持续冷却的情况下，近期东海居然还有万人摇号，归根到底，原因在于东海限价最为稳定，从2017年底调控升级以来，到现在三年时间都没有涨。虽说晋江大桥以西的限价标准较高一些，但晋江大桥以东的沿海地带，始终限制在一万二三的合理区间。 此前的文章里我已经提到，其实泉州购房人对于价格比较敏感，东海虽然次次开盘摇号火爆，但也有卖得不那么火爆的楼盘，比如海韵山居，只不过比其他楼盘单价高了一两千，热度就差了不少。更早一些的碧桂园凤凰岛，也没有海上海、万科城市之光等楼盘摇号时的那般盛况。 除东海外，江南也是个很典型的例子。当年一平方只卖八九千的南益名仕华府、宝嘉誉峰、建发珑景湾、皇江御景、新天城市广场等楼盘，摇号热度之高与东海城东相比毫不逊色，每次开盘都能抢光。但随着限价提高，随后的世茂云璟、三盛璞悦里、源昌江南城等楼盘认筹数量就开始陆续减少，直至摇号当天无法日光，开盘过后还有余房可以选购。 
在这种情况下，那些限价有所提高的楼盘即将登场，比如去年底拍出的东海开发北峰地块（山水秋鸣）和市区另一幅安商房地块保利壹号公馆，甚至今年7月9日才拍出的中梁星海印都已经跃跃欲试。 山水秋鸣与源昌江南城隔江相望，虽然相距并不远，地段差不多，但其14791元/㎡的限价标准要比源昌江南城的12036元/㎡高了2755元/㎡。仅一桥之隔限价却提高不少，如果不打折就按14791元/㎡的限价开盘，届时泉州购房人还愿不愿意买单？在源昌江南城已经收获大量购房资金的情况下，山水秋鸣开盘能够卖出多少？这个楼盘作为西华洋板块的首发项目，是观察今后北峰片区楼市走向的绝佳窗口。 
热度比北峰更高的东海片区，接下来要登场的是保利壹号公馆，虽然所处位置比海韵山居要好一些，但并不及泉州西湖边上的保利天汇。保利壹号公馆17216元/㎡的限价标准也的确比东海其他各盘高了不少。既然东海刚刚出现万人摇号，那么没有摇到的一万多人里头，会有几个人转向保利壹号公馆呢？按理说要是真有这么多人迫切需要买房，当地的住房肯定十分紧俏对吧？那么就算单价高个几千凭啥不能日光呢？究竟东海的购房人“刚需”程度有多少，保利壹号公馆也是个很不错的试金石。 至于田安大桥头的中梁星海印，虽然19666元/㎡的限价比保利天汇要高，但考虑到这是纯商品房楼盘，比安商房给得高一点也算合乎常理。至少与城东的22000相比，中心城区这个限价看上去反倒显得低了。因此相比之下中梁星海印倒没有太多可说，本身这幅地块很小，可售房源也并不多。 
其实泉州市区的新盘摇号并非都那么火爆，只不过往往只有那些多人抢房的楼盘被人当做典型刻意宣传，而摇号卖不完或者“钱没给够”的那些就被人故意按下不表。实际上除了以上提到的楼盘之外，泉州中心城区还有一个在售项目叫美加南洋壹号（备案名称：南洋花园），距离东湖公园只有六百多米，这些小洋房的售价与限价逼近2万甚至2.2万的那些相比，显然要实惠不少。
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发表于 2020-12-27 22:40
