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2020年12月25日和12月31日，台江区政府官网连发四份零星旧改项目协商搬迁告知书。本次拟征迁地块均位于市中心很不错的地段，分别为：国货路小学周边以及汀州巷、药王巷、太平新村的部分楼栋。 
上述四个地块拆迁补偿单价依次为21672元/㎡、21377元/㎡、21672元/㎡、22217元/㎡。补偿方式仍是我们熟悉的异地现房安置，不实行货币补偿。对比四个项目的补偿单价，可以看出位于五一中路西侧的太平新村稍高一点。此前台江区已对剩余的零星旧屋区编制用地规划，本次拟征迁的这些可以看做是旧改“三年计划、两年执行”后的扫尾工作。 
从提供调换的房源来看，国货小周边地块提供的选择更多一些，除了横屿新苑一区之外都位于仓山。而12月31日的三份旧改公告提供的选择稍微少一点，除了远东丽景之外也都位于仓山。 如此看来，虽然晋安和仓山两区都是现房安置的主力，但相比之下还是仓山的小区和房源数量更多。至于具体有哪些选项，我想根本不用列举读者们也能信手拈来：双湖新城、联建新苑、福湾新城、螺洲新城等等，这些最常出现的“老面孔”大家早已十分熟悉。 
凡是遇到市中心地段的旧改拆迁，不少人关注的问题在于异地拿了现房之后学区会变。不过好在台江不是鼓楼，没有那么多优质学区。从本次四个地块原有划片来看，药王巷虽然就在福八中隔壁，但划片双虹小学而不是台三小。汀州巷划片台实小，太平新村划片台五小。除了国货路小学周边地块学区稍微好一些之外，总的来说不会太过可惜。毕竟要征收的也都是很旧的房子了，换成新房居住品质总会提高不少。 从供选现房地段上看，相对来说还是国货小周边和太平新村地块提供的横屿新苑、远东丽景离市中心更近一些。其中横屿新苑一区就在牛岗山公园边上，是近年新建的优质安置房项目，建筑品质好，外观颜值高，自然环境佳，丝毫不比周围的商品房小区逊色。 
远东丽景虽然靠近鼓山脚，但距离地铁2号线上洋站并不太远，抵达市中心要不了多长时间。尤其是今年宜家开业热闹了一把，填补了福马路东段的商业空白。如果不想渡过闽江，这两个项目都还算是不错的选项，并且都是超级大盘，目前可选房源应该还剩不少。 
除此之外，12月31日公告的三个项目还提供了一个新面孔可选，那就是奥体19号地：瑧茂公馆，拆迁对接价为15480元/㎡。说起这个项目，不熟悉楼市的人一头雾水，但是相信平时有保持阅读的朋友们肯定知道这是哪个楼盘。没错，这就是位于奥体东侧的万科阳光城翡翠之光，该小区有6栋回购安置房，如今终于登场亮相。 虽然是从市中心搬到了偏远的高盖山脚下，这种巨大的地段落差会让人有点接受不了，但是相对于那些长期无人愿选的剩余“老面孔”而言，毕竟翡翠之光是新盘，看起来更有面子一些。更何况越早选越有得选，刚刚拿出来的新项目总比那些已经被人反反复复挑了多年的小区有得选。因此，如果一定要去仓山，想必很多人还是会选翡翠之光。本次拿出新盘加入选项，想来也是为了促进搬迁。 其实异地安置根本不像有些人想象中那么糟糕，因为地段降级房屋面积可以拿得更大。在当前的二手房市场上，市中心无学区的老旧房价格未必比郊区的新房子高，而且新房子会比老旧房更容易出手。倘若实在故土难离，拿到现房可以转售，卖掉再回原来居住的地方买一套二手房就好。
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发表于 2021-1-4 23:58
