鼓楼区最新土拍消息！ 12月31日福州市举行年度补充土拍，宗地2020-69号位于鼓楼区湖头街地块。不仅是实打实的鼓楼板块，还是纯住宅地块，而且是17.06亩的小地块，完全有打造“新地王”的潜质。但是市政府并没有这么干，而是把该地块全部用来配建安置型商品房（简称安商房），由16家竞买人，经过35轮的抢拍，最终由鑫鹏公司以平均楼面价12883元/平方给拿下了。
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我们首先来简单解释一下安置型商品房。安置型商品房是福州从2018年开始主打的保障房模式，实质就是指通过公开土地招投标，按照普通商品房运作模式，组织施工建设，按照土拍约定的商品房备案价格，定向被拆迁人销售的限价商品房。当然时下的安置型商品房，正常都会预留一定的比例作为商品房建设，与安置房之间是你中有我，我中有你的混搭模式。虽然比不上纯商楼盘，但是无论在建筑标准上还是物业管理上，比纯拆迁房社区要强的多。
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再回到这次土拍上来，身边不少人还是会表示惋惜的，毕竟鼓楼区今年所涉及的土拍，几乎都是小地块的商业用地，难得有纯住宅地块出来了，最终却不到1万3的楼面价被用来配建安置型商品房，确实够让人大跌眼镜的。“地王”没了，那些唱多楼市的朋友们唱不了了，炒房客没得炒了，那些希望福州房价更上一层楼的房主们失望了。 相信届时如果19300元的单价入市，估计是会被抢疯了，那同时呢，也免不了要给鼓楼板块的高房价泼上一盆冷水。有人或许会说，不就是一个小地块而已，如何能够动摇鼓楼区的房价基础呢。我想说的是，仅仅这一小个地块当然影响不大，但是请问类似的土拍会止步于此吗，我想是不会的。预计类似的土拍模式，2021年还会不断上演。
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此举充分说明了，福州市对于房价调控的决心是坚定的，不仅不会让“地王”出现在鼓楼区，反倒是希望给福州楼市好好的降降温。根据数据宝最新统计，2020年福州市二手房均价以27000的均价排在了全国第九位，而且同比2019年还实现了4.45%的涨幅率。这对于福州人口的流入是不利，2019年全年才增加了6万人，对于一个强省会城市，这明显是不足的。而且凭借鼓楼板块安商房的魅力，完全可以借此机会提高准入门槛。未来让更多高技术人才聚拢鼓楼区，助力鼓楼区“高质量发展，创新驱动”新发展目标的落地实施。
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所以我认为，鼓楼板块除了学区房以外，随着安置型商品房队伍的不断壮大，未来不仅鼓楼区的房价会进入下行期，包括仓山、晋安、台江等地，房价同样也会进入一个下行期。安置房商品房的投入，一来降低了市场对高价商品房的热衷度，可以有多项选择。二来随着将来安商房的再次入市交易，必然会稀释板块周边的商品房成交价，不是不到，只是时候未到。 | 
发表于 2021-1-5 20:20
