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2020年是很特殊的一年，对很多人来说，都是非常困难的一年，对于福州楼市来说，也有很多带坑的楼盘步履维艰； 这一年，笔者也走访过不少楼盘，在经历过年初楼市的萧条后，看过门可罗雀的售楼部，也看过万人摇号一房难求的楼盘，这年的楼市，确实分化的很严重。 以个人的角度，和大家聊聊五个带坑的楼盘吧！
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第五 火车南站板块湖滨府 对于这个地段，笔者还是比较熟悉的，虽然地铁已经开通，但是周边的环境真的很难匹配一个两万＋的均价； 当地人对这个楼盘还是有一定排斥的，因为即使是地缘客户，也会觉得偏僻，他们觉得几公里外的二手次新房中，大都会，百悦城，上城国际等地段更好，关键是价格还更低； 对于外地购房者来说，这个楼盘周边只能用一个LOW来形容，除了地铁外，几乎没有什么有价值的配套，更何况是有一定比例的安置型商品房。
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第四 新五四北绿城柳岸晓风 以前在中介的朋友圈经常看到：不要怀疑大KFS的眼光，他们拿地都是事先知道了规划。但是就这个项目而言，绿城真的交了学费了。 如果单纯说房企实力的话，绿城整体来说还是很有品质的，只不过这个所谓的“新五四北”还是不被大多数人认可的，截止到现在，卖了一年多，该楼盘的去化率仅仅在28%左右。 一个勉强算刚需的地段，非要做一个改善型的楼盘，关键是价格还不低，后果可想而知。
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第三 金山板块资金九号 如果说地段的话，该楼盘位于金山板块，还算是不错的，但是没有对比就没有伤害。周边之前开盘的榕心映月均价在两万九，还是有双地铁的； 而紫金九号离地铁口有一定的距离，关键是价格反而卖的更贵，这让购房者有一定的抗性！ 该楼盘主要是大面积为主，定位为豪宅，但是在这个板块的大户型，典型的刚需买不起，土豪看不上，虽然销售说销售很理想，但是笔者还是存在几份质疑的。
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第二 世茂云上鼓岭 中介朋友圈每次发这个楼盘的时候，文案上都写对比上次又优惠了多少，叫大家去投资这种文旅项目； 当然，如果说一套别墅才两百万左右的话，又有丰富的景观资源，确实比较吸引人，对于土豪来说买自我享受是不错的。 但是，多数的商业地产本身就是投资大忌，再加上这个楼盘在山上，注定了只有夏天的时候作为旅游度假之用，未来找谁接盘？
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第一 贵安众多楼盘 最近经常接到贵安楼盘的推销电话，以北二通道作为卖点大肆营销，甚至有传言说北二通道通车后，到主城区只要十分钟！ 如果单独说本地人自住的话，可能对比福州的高房价，这边还算是比较亲民的，二手房六千多比比皆是，但新房也偏贵。 其实这里只能把这里定位为远郊板块，不管怎么说，物理距离摆在那里，即使未来北二通车，也很难承接多数的刚需外溢。 这几年，有多少真正的刚需被耽误在这个板块上，迟迟不能翻身呢？
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当然，以上仅仅代表个人观点，对于每个楼盘，每个人的看法都不一样，毕竟，一百个人眼中有一百个哈姆雷特！ 希望在新的一年，每个在福州漂泊的人都能买到一套合适自己的房子！ 欢迎关注聊房君，为你剖析楼盘优劣，解读楼市最新资讯！
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发表于 2021-1-5 20:22
