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疫情冲击、生存压力、开发商资金链条受缚...有着许多负面情绪的看空大军，从去年初就开始喊空，拿起有价无市的口号就是一通大喊，但楼市真的凉了？房价真的下降了？ 事实并没有！回味刚刚过去的2020年，莆田楼市一季度虽受疫情遏制表现不佳，但在复工后的三个季度持续发力，总成交24245套成功扳回一局！价格方面也并没有如看空大军所愿，玉湖、万达等区域房价再次被拔高，且全年四区土拍量价齐涨，共揽金194亿，比去年要多出100个亿！ 
▲火热开盘现场 降，显然不切实际。 告别地王年，迎来土豪年 市区房价在悄悄膨胀！ 在迎来空前规模的城中村改造下，市区土地资源从长期匮乏转向逐步释放，沟头、绶溪、龙德井等黄金地段先后输出优质地块。 好地自然香，嗅觉灵敏的各大开发商闻风而动，融创、建发、正荣、保利等房企成为2020下半年土拍常客，疯狂举牌，掏腰包寻求市场增量，在出现摇号被暂停的情况下，无上限抢优质地的结局往往只有一个：更高的地价，更高成本。 
▲169家开发商竞争尚济街地块 回顾2020年莆田土拍巅峰战绩：破纪录！破纪录！...①保利挥金34.6亿收揽绶溪南宝地，刷新莆田土拍市场单幅地块成交金额记录；②中南首入莆田夺得万达旁沟头头筹，楼面价13411.81元/㎡刷新莆田土拍市场商住地成交楼面价记录；③169家参拍尚济街地块三，刷新莆田土拍市场参拍单位数量记录。④建发挥军城南夺得万达南地块二，楼面价11048元/㎡，比相邻的万达南地块一8996元/㎡成本上涨2000元左右。 很显然，2020年莆田地王频出，优质地块已演化成开发商手中的高成本项目，也基本宣告了今年市区上半年的市场不会便宜。 
▲火热土拍现场 中南珑禧台、建发&融创万达南项目、联发&融创龙德井项目在昂贵面粉之下，自然走向改善定位，准确的说2021年这将是一个实打实的“土豪年”，市区房价悄悄膨胀，然后惊呆所有刚需。 再往后看，感觉这种土豪年似乎还会延续。 市区目前多个棚改项目都在同步进行，2020年所出让的地块仅是这个棚改大包里的一小部分，后续仍将有更多商住地块上线，集中在万达南、坂头西、沟头、龙德井、绶溪以南的南郊等地，包括玉湖古山埭里一带，这些片区都是目前市区比较吃香的地段，除去原著民的安置项目，优质的商住地数量依旧可观，这也意味着后期市区市场依旧有可能延续“土豪香”！ 
▲市区未来商住地 主要供应分布 莆田地王邻居 叫价2.35万/㎡！ 刚需买市区真要急哭了！ 对比郊区或新区的零星配套，主城区则拥有着最综合全面的生活资源，尤其在教育、医疗方面市区优势更为突出，因此对于大部分首套刚需而言，买房的第一意愿依旧是莆田主城区，但就目前的市场态势看，刚需将不得不硬着头皮上。 地价上涨，开发商通过精装做法去溢价，售价自然升高。按这个规律走，囊中羞涩的刚需，显然不好应对接下来的新建商品房市场，价格摆在那里，只有回乡老板潮、本土改善客户群才敢去正面刚。 
那选二手房？ 不好意思，有人坐地起价了！ 那些时刻盯住市场风向的房东们，总是在等一个合适的时机抛出。 有网友在莆房网论坛爆料，有房东将位于沟头片区以南的正荣木兰紫阙，直接挂价23500元/㎡，按照销售价这套房源当年价格在1.6万多每平，跳涨七千大洋，准备转手赚个75万，有网友就评论说，挂价这么高，有人要吗？但这位地王邻居看起来很有底气。 
同样的例子发生在玉湖，建发央著刚交房不久，便有房东将房源挂牌17000元每平出售，最终成功售出。按均价1.2万/平，143平的面积一转手，一年半时间便能赚了个70万，接盘侠不仅多，还很有实力，而房东们几乎是躺着赚。 
随着沟头、玉湖等区域的新房市场价格上调，多数二手房东跟风喊涨，尤其是当初限价较低的楼盘，正荣府、联发君领绶溪、富力尚悦居基本都迎来一波稳赚，部分楼盘甚至出现倒挂现象，2万+时代其实早已贴近现实。 你涨我也涨，在当下新房、二手房面前，刚需只能选择硬抗，除非不选择市区。再回头看，早买早好的刚需定律仍然长期适用于市场，珍惜“当下”吧！
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发表于 2021-1-6 11:54
