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楼盘点评:水晶榕著过去一年半为何去化率16.8%?

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发表于 2021-1-10 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
基本信息:
"水晶榕著"备案名:水晶山居,项目占地57.86亩,位于奥体板块,土地用途为纯住宅用地,容积率2.0,楼面价2.1万,备案均价3万,公摊:洋房16%,高层20%,纯商房。
开发商是国企厦门住宅集团,根据规划,"水晶榕著"共布置11栋住宅,由6栋小高层和5栋花园洋房组成。人车分离,厦门住宅开发商,自持物业。2019年9月8日开盘,过去一年半,去化134套,剩下662套,去化率16.8%。


位置分析:
楼盘位于南二环旁,双湖新城对面,楼盘北面就存在一个加油站,距离三件套距离1公里左右。周边没有地铁规划,连公交站都不多,目前交通主要还是靠自驾。总体来说虽然位于二环边,奥体板块,不过不属于奥体核心区域,周边马路还一堆没建设,总的来说区位一般。


价格:
水晶榕著备案均价3w,虽然均价不相上下,不过水晶个别楼栋的均价相对低点,均价在27000左右,周边的安置房双湖新城2w不到。

劣势:
1. 由于奥体的火葬场,导致水晶去化被受伤害,虽然从实地来看,影响并不大,奈何大家口口相传,导致不少人望而生畏。
2. 该楼盘离"三件套"不算远,不过小区小高层在15层,加上面南,而且北面是安置房双湖新城阻挡,如果不是非常在意的人群,其实影响也还好,主要各人心里情况。
3. 当前楼盘离规划的地铁线也较远,小区门口的公交也不充足,周边的工厂加油站民房也还存在。
4. 3万备案均价性价比一般。


优势:
1. 楼间距宽,社区绿化面积大
2. 纯商房+人车分离+厦门住宅物业


购房者越来越理性,不再麻木上车,对于楼盘也更加挑剔了。对于去化困难的水晶榕著,会不会随着福州全面放开落户的政策出现转机呢?欢迎留言!

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