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年底考虑购房的家庭,建议先看看这“3个建议”,确实很实用

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发表于 2021-1-10 22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
新历上咱们是迈进了2021年,但农历上咱们还是停留在了2020年,距离咱们的春节还有不到一个月的时间。老话常说“神州上下,没有哪个饭局是不聊房子的”,春节那更是如此。无论是为了犒劳自己一年到头的不辞辛劳,希望在城里安个家,还是为了在亲朋好友面前展现自己这一年或者是几年的成就,房子都显得特别关键。
正是中国特有的这种情愫在,因此不要看再不到一个月就回家过春节了,可以把购房的念头暂时放一放,等过完年有时间了再来,相反每年年底都是购房的旺季。诸多的因素交织在一块儿,便容易失了方寸,而做出错误的决断,所以今天才有必要写这篇文章,希望给考虑购房的家庭善意的提几点建议。


第一点:不用担心明年房价的大涨,没满意的千万别将就
“十四五规划”明确提出了,未来5年(2021年到2025年)要继续坚持“房住不炒”政策不变,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。”租购并举、增加保障性住房供给、完善长租房政策“将会是未来5年的主要调控手段,目的都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。所以无论是房产中介还是房地产商,也许为了年底的业绩和收入,难免会有一些夸大其词的营销手段,建议切莫慌乱,挑准了再下手完全来得及。以免到时住着不爽想再换,一来要受限购政策所困,二来大概率还得面临亏本出售的可能,结果就只能自己继续担待着,何必呢!


第二点:看准大房企的楼盘入手,即便相对贵一点也无妨
2020年的对于房企来说,最难过的莫过于“三道红线”政策的实施(1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍)。实施以来,房企们除了忙着质押出售股权,就是各式各样的楼盘打折促销活动,降负债、回笼资金成了脚面上烧红的竹炭,想甩又不能甩。再加上本身的楼市调控以及疫情的影响,2020年倒闭的房企数量是470家,多数都是地方性的小企业。
说完了2020年,再说到2021年元旦还没过,12月31日中行、银保监会就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对商业银行房地产贷款集中度划定“房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比”又划出了两道红线。加起来就是五道红线了,可以猜想2021年房企倒闭的数量应该会再创新高,不用多说我们也知道,这就是一个大鱼吃小鱼的游戏,小鱼或者小虾米命运多舛。只能继续开启”打折、打折、打折“的模式,也顾不上什么品质不品质了,能活下去最要紧。因此你看到的优惠力度特别大的小房企项目就要注意了,不要成了“烂尾楼”的接盘者。


第三点:能买电梯房就不要买楼梯房,除非是学区房
经常看到许多媒体朋友在对比电梯房与楼梯房的保值增值能力,我想要比也是电梯房之间的对比,楼梯房根本就没有可比性,除非你是学区房。一来,现如今的“旧改”政策与“房住不炒”的调控政策一般,都会是未来楼市的长期方向,而加装电梯会是其中最重要的项目之一,虽然目前看似有难度,但结果不会变。
而且住建部下发了新版的《住宅设计规范》,也提到将强制安装电梯的标准从此前的7层降到了4层,也就是说以后新建总高超过4层的建筑,都要强制安装电梯。可以想象,未来除了别墅住房以外,很难再有楼梯房的存在。楼梯房终将要成为历史的产物,此时如果你再去接手,不仅自己住着不舒服,还得考虑着未来谁会继续接棒。


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