厦门榜首热盘，投资三年亏惨，“同安之心”房价跌向2015

都教授说房

近日有读者在后台提问，说看了厦门同安一套房子，单价1.6万，想要知道大概还能谈到多少。我一看这个案例，着实感到十分有意思，值得好好和大家聊一聊这个话题。

他问的这个小区是一个十分典型的楼盘，当年热度很高，这就是同安影视城边上的禹洲香溪里。提起这个名字，我想很多人都有印象，在2017年那个房价达到巅峰的年代里，这个项目由于单价相对较低，引来了不少关注。回想那时角美房价突破2万，漳州港也逼近2万，虽然同安影视城旁边已经十分偏僻，但毕竟“姓厦不姓漳”。于是无论住还是不住，一时间有大量购房人奔向同安抢房。

上网搜索该楼盘的历史资讯我们也能感受到当时是怎样一番火热场景，甚至有自媒体发文称“厦门成交量全靠这个盘撑着”。还有文章称“厦门每卖出18套房子，就有一套是它”。并且有第三方机构将禹洲香溪里列为厦门2017年前三季度销售面积排行榜第一。总之，各路人马好话说了不少。

看起来当年该楼盘销售的确卖得十分火爆，那么当初一手房是什么价格呢？我们继续搜索相关资讯，看到2017年夏天该楼盘普通住宅均价是23000元/㎡，别墅更贵一些。这个单价和如今的二手房报价相比让人觉得很贵，但要知道当年在一众营销号“金砖过后房价暴涨”的狂热呼喊中，购房人心里慌张不已，很多人明明不缺房住，也做着炒房发财的迷梦，甚至有人集资凑首付去买房。

不过话说回来，那时和岛外众多在售楼盘相比，禹洲香溪里的售价的确相对较低，看上去是个价值洼地。我们从目前网上挂牌出售的大量毛坯房也能看到，当初很多人买房是以投资为目的。那么时隔三年半之后，这些投资客们是亏还是赚呢？

其实我们随手一搜就会发现，也有房源比上述那套1.6万单价的案例开价更低，目前该小区二手毛坯房1.5-1.6万是正常报价，带精装修的会贵一些。并且这也只是报价而已，最终成交还能往下砍一些。

看到这里，不需要我多说，大家都能算出最高点上买房的人亏得多惨。那么更早一些时候买房的人就不亏了吗？我们继续往前翻更早的资讯，看到2015年11月该楼盘在售均价约13000元/㎡。这样看来，如今的二手房价已经比五年多以前高不到哪里去了，2015年买房的人到现在利息都亏得惨兮兮。

或许此时有人会说，同安影视城周边十分偏僻，距离厦门岛内很远，就是到同安城区中心地带也还要两三公里，所以房价下跌意料之中。然而我们再搜索一下当年的各种广告，有人可是将该区域称为“同安之心”呢。

时过境迁房价已跌，此时我们回过头来看一看这些“互联网的记忆”也会觉得十分有趣。同安原本只是泉州的一个县，归厦改区之后其实至今也只相当于县城的发展水平。而同安城北地带更只是县城的郊区，当初有人却能厚着脸皮写下“同安之心”这四个字，或许是同安影视城提高了某些从业人员演技的原因。

银城小兵

分期开发的，楼面价才不到2000，这个盘开发商赚了将近100亿

零号阿里纳斯

这个小区之前炒的热，是因为说要划片到同安一中初中部。
后来实际是划到五显中学，五显中学加了个同安一中合作校。因为同安一中初中部也是人满为患，加不进来了。
很多购房者感觉被骗了。
灌口中学现在还叫厦门一中集美分校，实际上还是灌口镇中学。

零号阿里纳斯

其实现在看禹洲香溪里卖的还是贵，因为学校配套完全是镇级水平。
同安汀溪镇那边商品房前阵子开盘，就9000多元一平米，读的是汀溪镇中心小学和初中。
禹洲香溪里读的是五显中心小学和五显镇初中。

财付通

投资只能买岛内学区房。

沙坡尾

这个是同安第一大盘。
2012  开盘时卖  6500  还有部分低层的可以  5900左右拿到。现在卖 2万左右，基本是同安的底。
  

零号阿里纳斯

财付通 发表于 2021-1-11 14:45
投资只能买岛内学区房。

关键还是看地点。
我同事2010年在对比岛内金尚小区和海沧绿苑新城，当时金尚小区一平米1万元左右，绿苑新城9000多一平米。现在金尚小区一平米4－4.2万一平米，海沧绿苑新城4.2－4.4万元一平米。
我老同事买的是金尚小区，不过现在后悔了。原因他说他是福建人，在他老家，民众得知在海沧买房，会说还可以，如果说在岛内买房，个个会竖大拇指。所以确实有不少非厦门的福建人，比厦门本地人更有岛内情结。

零号阿里纳斯

2019年中考。
岛内的金尚中学，629人考取74个一双外。
海沧的双十海附，454人考取109个一双外。

罗波

零号阿里纳斯 发表于 2021-1-11 14:05
其实现在看禹洲香溪里卖的还是贵，因为学校配套完全是镇级水平。
同安汀溪镇那边商品房前阵子开盘，就9000 ...

还会跌的

零号阿里纳斯

罗波 发表于 2021-1-11 15:55
还会跌的

是的，主要初中没划入同安一中初中部。
如果初中读同安一中初中部，房价妥妥上24000+。