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今天不少房产中介和分销商在发南二环一个楼盘的广告，文案一个比一个有才，甚至敢用品质洋房来宣传，那实际情况是怎么样的呢？  图片来源于网络
这个楼盘是位于南二环板块的海纳新潮，只是普通的一个小高层而已。笔者之前踩盘过这里，有一定的了解，对优缺点做一下分析吧！  图片为实地拍摄
虽然南二环和其他几个二环对比存在感比较弱，但是近年来也是有比较大的改善的； 在去售楼部的路上已经见不到以前那种杂乱无章的建筑了，取而代之的是比较宜人的绿化，周边还看到篮球场和足球场等公共运动设施。  图片为实地拍摄
 图片为实地拍摄
这个楼盘的售楼部还是比较有特色的，对于农村70.80后来说可能比较亲切，有没有当年四合院的感觉？ 先说地段吧，目前南二环板块还处于开发状态，没有较大的商业体，映入眼帘的只有一些摊贩，还是会给人一种城乡结合部的感觉； 该楼盘的工地周边还有不少民房，大小货车进进出出的，就现在来看，被老福州吐槽就不足为奇了。  图片为售楼部拍摄
但是如果以发展的观点来看的话，该楼盘所在的板块还是有潜力的，因为南二环被诟病的主要原因就是缺乏优质综合体； 而现在则徐万达已经落户南二环的白湖亭板块，未来还有中骏世界城和大东海商业体等，这应该能给南二环带来不少活力； 还有就是江南CBD也已经进入规划，未来可能吸附一些高新技术人才，对整个板块会带来一定影响；  图片来源于网络
从轨道交通上看，该楼盘离地铁一号线葫芦阵站大概为500多米吧，算是比较优质的地铁房，而周边的公交线路也是蛮多的。 从自驾角度看的话，向北进二环，向南进三环都比较方便，离主城区的距离在可接受范围内。  图片来源于网络
这个楼盘缺点也是很明显的，从教育配套上看，附近没有优质的教育资源，而现在的主力购房群体里，很多希望下一代能接受更好的教育； 还有就是这是一个有安商房占比的楼盘，个别地块是纯商品房，但是偏向于刚需的户型，比如79平的三房，和安商房同一个小区，这或许会 让购房者产生一定的抗性吧！  图片来源于网络
说到价格上，目前听到比较多的报价是在两万七左右，个人觉得能卖到这个价格的可能性不大，只是营销的说辞而已； 参考周边楼盘，比如福州府和凤凰园，虽然备案价能达到两万九，但是毕竟这个板块支撑不了这个价格，所以最后的成交价也只能在两万四五左右。  图片来源于网络
总的来说，从板块发展上看，未来还是值得期待的，只不过一个板块从发展到成熟需要一定时间的沉淀； 说到价格方面，该楼盘如果对比周边竞品有价格优势的话，再加上地铁加持，可能会有一定的竞争力，反之接受度可能就不高了。 那你怎么评价这个楼盘呢？可以在评论区留言互动！ 欢迎关注聊房君，记录地产资讯，闲话楼市风云！
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发表于 2021-1-12 09:30
