楼盘评测：蓝光玖榕台，二环内80%配比安商房值得入手吗？

福州购房指南

楼盘名字：蓝光玖榕台

楼盘地址：蓝光玖榕台项目位于晋安区三八路西侧

土拍情况：2019年12月30日，蓝光地产以18.29亿拿下宗地2019-71号（金鸡新苑五期地块），楼面地价12942元/㎡。土地面积95.49亩，容积率2.22，绿化率30%，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均价回购；须建设商业建筑面积9000平方米及停车位36个，车位回购单价按照19.03万元/个确定；由市政府指定单位回购，商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定。

优势：

1. 玖榕台的地段优势凸显，靠近金鸡山公园和东二环泰禾广场，自然、商业配套佳。该区域属于市中心板块，随着近几年金鸡山路拓宽改造、湖东隧道的建成使用，以及华林路延伸隧道和地铁4号线的建设，该地段的交通正在改善。特别是未来该盘将距地铁4号线岳峰站500米左右，距离背后的金鸡山公园200米。可以说购物交通公园都有保障，而且处于市区内，总体来说区位不错。

2. 小户型设计，且配建安置房的成本保障，稍作优惠，总价就会一下压缩。对比周边同等地铁商圈配套，对有市区需求的刚需来说具有较大吸引力。

劣势：

1.最大的硬伤在于80%的安商房配建比例，安置房和商品房混合同一栋楼的安商房，居住体验感有一定影响。

2.教育和医疗配套一般，周边有晋安第一中心小学及福州三十二中；医院有省二人民医院东二环院区。

3.作为该项目的开发商蓝光地产，算是福州新进的外来地产商，目前由于没有项目交互，产品质量与品质不得而知。

现在交房即办证，安商房也是如此，这么多的二手安商房流入市场，对剩下20%的商品房无疑是个打击。开发商不放血优惠估计难以清盘，这也是高配比安商房的通病。

加上周边同类产品较多，金岳府，凤峦郡备案价在27000左右所以价格并没有优势。蓝光玖榕台二手顶多25000，现在均价在3.1万，贵了五六千。对于购房者来说，等着买二手安置房也是不错的选择。由于是安置房和商品房是混在同一栋楼的，有意向的小伙伴要注意。