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本号历年文章在介绍福州市区安置房建设取得重大成就的同时，对于闽侯县（高新区）的安置房项目也没有少提。虽然早年闽侯的安置房和市区相比总是差点意思，但近几年来随着大学城、高新区的持续开发，闽侯的安置房建设也跟上了市区的脚步，建筑品质日新月异。 此前文章中已经提过高新苑、建平花园小区、蔗洲滨江苑、荷塘名郡等新建安置房项目，今天要提的这个楼盘同样位于高新区的核心地段。位置好加上颜值颇高，相信平时常去高新区的人走过路过都会注意到，这个小区叫葛岐群升安置房，也叫旗山苑。 
1月12日福州日报一则新闻报道了该小区已经建成即将交房，对于这个项目文中给了极高的评价，我们再次看到已经十分熟悉的那句话：这个安置房项目按照商品房的标准建设。此外还有小区绿化好、地上地下双电梯、人车分流、智慧灯杆、设备齐全等评价。 
“高标准”、“高颜值”，这些赞赏之词我们其实已经习以为常，以往在城投凤峦郡、柔远雅苑、魁岐小区等众多安置房项目的报道中都已看到类似字眼。福州的安置房盖得好不好，眼睛不瞎的人都能看到。固然不少从业人员依然孜孜不倦地刻意贬低抹黑安置房，但难以辩驳的事实摆在那里，就连有些房地产营销号都不得不承认这些新房子确实盖得好。更有意思的是，近期闽侯某安商房楼盘业主还在福州12345上投诉他们花了高价买来的商品房不如同小区的安置房。 
当然，自从福州进入安置型商品房时代，也的确不是所有的安置房都能盖得好。从去年已经交房的安商房项目来看，也有些安商房建筑质量受到诟病，业主们投诉不断。所以说到底房子好与差，不在于其本身是安置房还是商品房，而在于由谁来盖？盖的好不好，是否有监管。 这正是福州市属国企项目在过去两年间逐渐得到广泛认可的原因。毕竟市属国企没有高额负债压顶，安置房项目也无需拼命偷工减料挤出利润，这正是近年来新建安置房能够胜过商品房的重要原因。既然安置房都能盖得好，商品房同样也能出精品，祥浦苑、建总领筑、观湖郡等纯商品房项目的热销让其他楼盘羡慕不已。 旗山苑位于正荣财富中心旁，东侧是紫光浦上商业小镇和碧桂园十里江湾，南侧是群升江山城，四周都是高新区价格昂贵的商品房小区。与它们相比旗山苑的外观丝毫不落下风，这么漂亮的房子是安置房，若是不说出来你也未必想得到。 
目前正荣财富中心的二手房报价依然高于2万，群升江山城和碧桂园十里江湾的一些高价房源也同样逼近2万，闽侯二手房报价居然直逼福州市中心地段。而正荣财富中心的小户型也的确有一些成交，毕竟在高新区工作的一些刚需人群确实需要就近买房。加之闽侯有着低首付和不限购的优势，过去三年虽然房价下跌，但是沿江好地段的限价新盘也都能迅速卖完。 对于这些总价承受力不太高的购房人来说，你要说服他们进市区买房，或许有些人不乐意并且首付也不够，也想要就近居住上下班更近一点。但是，就算你不愿意进市区，至少也要对房屋价值有一个正确判断，要学会利用价格坐标系去衡量报价合理与否。县城、乡镇房价低于市区理所当然，闽侯那些单价逼近2万的高价房明显虚高。 根据福州日报这篇报道，高新区已建成安置房77.74万㎡，在建安置房还有151.19万㎡，加起来总建筑面积228.93万㎡，假设每套平均80㎡，那就是2.86万套房，再加上已列入规划的16.36万㎡，今后高新区的崭新安置房将超过3万套。 
要知道高新区在闽侯托管的只有南屿镇和上街镇的五个村，加起来也仅仅相当于一个面积较大的乡镇而已。而一镇五村之地就建有如此多的安置房小区，要是再加上沿江其他各镇的大片安置房，闽侯的安置房数量十分可观。 随着建平花园小区的办证入市和旗山苑、高新苑等众多项目陆续交房，接下来闽侯的安置房将如同开闸洪水一般。只要不是虚荣心作祟，摆在你面前的就有的是可以省下巨款的选项，或者你可以用相同的总价买大得多的房。 不久前文章中提过的建平花园小区单价一万出头的二手房也能让人看清，其实房价并没有那么虚高，你本不需要为了没有多大差别的钢筋水泥付出巨大代价。尤其对于并非很有钱的刚需家庭而言，你的认知能力决定了你的命运，不要拿自己的一生变成炒房客发财的代价。只要不去飞蛾扑火高价接盘，持币在手你会发现今后多便宜的房子都有。
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发表于 2021-1-13 12:41
