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俗话说：“买对一套房，胜过十年忙” 无论过去、现在、还是未来都很适用 同样还有一句话，买错一套房，十年都百忙。这话要是放在早几年前，不被人追着打才怪，但放在今时今日或是未来几年来讲，那估计要有一大票粉丝想找你请教。理由很简单，中国楼市已经告别了过去“买、买、买”，然后“涨、涨、涨”的年代。“限购、限售、限价”等成为了如今“房住不炒”政策的好帮手，目的就是为了抑制房价过快的增速，让普通的工薪阶层，能有希望追上房价上涨的步伐。 房价增速放缓了，同时也就意味着房产暴利不再，意味着人们应该可以静下心来，好好的挑选挑选房子。买对房的话，一来不会买亏本，有保值增值的潜力，二来自己可以长久舒心的住下去。如果买错的话，未来房屋贬值的可能性比较大，住得还不爽。所以一位有10年售楼经验的朋友，今天在此给大家总结了几个“避坑”指南，可以帮助大家少走不少弯路，毕竟谁赚钱都不容易，不能到头来钱没赚到，还惹得一身骚。  图片来源：网络
01|不要贪便宜 还记得曾经看过一幅漫画，在悬崖边高高吊起一块金锭子，当人们的眼光全部都聚焦到那块金锭的时候，往往便容易忘却悬崖下边那群张着血盆大口的鳄鱼。贪便宜其实可以说是一种大众心理，但便宜的房子有时候不代表就一定有性价比。可以说有本事买卖房子的人应该都算是社会的菁英阶层人士，能卖市场价的房子必然不会低于市场价出售，之所以便宜卖背后的原因我们一定要知道。 我总结了这么几种常见的可能性。要么是无证的房子，着急先用钱；要么房子抵押过重，资不抵债，基于偿还债务；要么就是类似“凶宅”，没人敢要的房子，有可能一手业主，也有可能是投资客包装再售；要么就是板块的潜力太低，人口持续流出，面临无人接盘的区域等等。要是眼睛只盯着便宜二字，往往就 容易掉进这些“陷阱”当中，结果赔了夫人又折兵，便宜不是重点，重点是性价比，品质与优惠并存才是好。  图片来源：网络
02|不要去跟风‍ 对于买房跟风现象，业内常用“买涨不买跌”来形容。房价要涨了，人们便齐刷刷地跑去售楼部排队刷卡交钱，房产中介的门店也会被挤爆掉，因为都担心再不买就买不到了。房价要是跌了，人们不是抓紧买房，而是跟着大伙一起在旁边看笑话，期待房价继续跌到谷底，然后好去捡漏。再说具体的一点的，比如每年的“金九银十”是楼市成交旺季，或者春节前的一波成交热潮，许多人在房企以及媒体的联合炒作下上车了。以为捡到了便宜，实际上就跟双十一打折活动一样，华丽的成交数据背后，隐藏的是大量的退货，和少得可怜的折扣。反倒是容易忙中出错，造成损失。 如何做到不跟风，我们可以借用股神巴菲特的一句名言：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。当“金九银十”，当年底人们疯狂时我们选择旁观，当年中购房淡季或是楼市相对低迷的时候，只要买得起就不要犹豫，还能趁机好好的挑选一把。 
03|不要去遐想‍ 这里的遐想，主要指的是许多还未买房的人群在各路媒体的唱空之下，宁愿选择相信“泡沫论”，一味的遐想。误读了“房住不炒”地政策。政策的本意在于“住”，而不在于“房”，住可以是买也可以是租，这也是“十四五”规划规定的要完善长租政策的目的，就是为了解决人们的住房需求。但不会为了满足低收入群体的购房需求，而牺牲房地产的稳定发展大方向，进而间接的影响到经济的命脉。 所以“泡沫论”不可取，更不该去一味的遐想，努力提升自己才是关键。有本事的话该买就买，能力有限的话，可以考虑共有产权房或是安置型商品房等类商品房，要是连基本的首付都没有的低收入群体，那也要努力让自己拥有获取保障房的资格。因此买房正常来讲是不分时段的，只有买哪个城市，以及买哪个地段的区分。我国楼市再难出现“同涨同跌”的情况，未来城市分化，地段分化将会愈发明显。 
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发表于 2021-1-14 00:30
