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这个二环内的楼盘说自己是三地铁?谈谈踩盘后的真实看法

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发表于 2021-1-14 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近随着“零门槛”新政的出台,中介和分销商很活跃,朋友圈频频刷着各个楼盘的广告,但是很多楼盘的广告都有点夸张。

图片来源于网络


刚刚刷到中介的一个为中骏世界城做的广告,说是三地铁精装商品房。对于这个楼盘,和同事一起踩盘过,还是有一定了解的,说一下个人观点吧。

图片来源于网络


中骏世界城在售的为C地块,只不过现在售楼部是建在离地铁口相对较近的地方,这样或许会给人一种离地铁口近的错觉吧;
实际上要从所售卖的住宅走到三叉街地铁口还是有一定距离的,首先要从南台路往北走,在到了上三路后往东走,到达则徐大道后往南走,才能到达地铁口。
笔者和几个同事(成年男子)步行过这段距离多次,得出的时间都是超过15分钟的,所以严格来说,这已经不属于优质地铁房了。
当然,销售会拿滨海快线来说事,首先快线和地铁还是有区别的(具体可上网查询);
其次,该楼盘离滨海快线站点的直线距离接近700米,可以通过勾股定理来计算一下实际距离,就知道即使是快线站点也比较远。

图片为实地拍摄


然后说一下这个所谓的精装房,看样板间的时候或许会觉得非常有范,但是实际上你对样板间了解吗?
一般的样板房看上去都宽敞明亮,但是你知道其中的猫腻吗?首先,那门来说,房间里为了显示得宽敞明亮,门就不装了,而门框还是顶到天花板上去‘
可能你会在不明显的地方,看到“非交付标准”的字样,心里有底了吧!
现在频频爆出精装房维权的事件,为什么房企还要做精装房呢?毕竟商家都是为了利润吧,精装房的价格往往会比同地段毛坯房卖得更高一点,你会对这种标准有期待吗?

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客观评价,这个地段还算过得去吧,目前中介告知的消息大概在三万一二左右,但是对比周边楼盘的话,可能就没有什么优势了;
周边在售的楼盘,比如则徐道一号,离地铁口更近,且口碑相对来说会更好一点,价格差距不是很大;
滨海首府虽然有一定的安置房占比,但是成交价也只有两万八左右,关键是离地铁口也不远。该楼盘南面的福州府,成交均价也只在两万五左右;

图片来源于网络


我们再聊聊这个板块的教育配套,如果按就近原则的话,离该楼盘比较近的是东升小学,而则徐道一号和滨海首府在拆迁前,周边居民是划片到仓山实验小学;
如果单纯对比小学的教学质量的话,仓实小是优于东升小学的,尽管这两个都谈不上名校。但是最终的划片问题,还是得看教育部门的安排了。

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总得来说,该楼盘地段上过得去,但是毕竟该房企是首次在福州开发,目前关于物业等方面尚没有可对比的,存在不确定因素;
说到价格方面,笔者觉得如果不是卖精准,而是卖毛坯的话,价格如果控制在两万七八左右,或许才能有更多的受众群体吧!
关于该楼盘的地段和定价,你怎么看?欢迎评论区留言互动!

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