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土地评测丨限均价6500元/㎡!莆田大学城东地块1.19拍卖

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发表于 2021-1-14 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆田市自然资源局发布最新土地出让公告,将于2021年1月19日出让PS拍-2020-30号地块(涵江区大学城片区东区地块一)。

PS拍-2020-30号地块(涵江区大学城片区东区地块一)商品住房(毛坯)最高销售均价不超过6500元/平方米。该宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地,商服用地-零售商业用地,公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)。

本次拍卖将采用“限地价+控房价+公证摇号”方式出让模式。


长按识别二维码进入涵江区大学城片区片区航拍全景图


近日,小房人对此次即将拍卖的PS拍-2020-30号地块(涵江区大学城片区东区地块一)进行具体分析,仅供参考。






PS拍-2020-30号地块红线图

该宗地应无偿配建:
·一所6班幼儿园(应在地块西南侧设置,用地面积应≥4000㎡,计容建筑面积应≥2680㎡);
·居家养老服务点(计容建筑面积≥210㎡,且按每百户不少于20㎡,不足百户按百户计);
·社区卫生室(计容建筑面积≥45㎡);
应配建:
·文体活动室(计容建筑面积≥300㎡);
·文体活动场地(用地面积≥450㎡)
·物业管理用房(按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置);
·通信接入机房(建筑面积≥160㎡);
·生活垃圾收集点(服务半径≤70米);
·社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)
·其它要求(社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊)。
·配建的幼儿园、居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府或其指定单位,所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府,无偿配建幼儿园的不动产产权一并办理给涵江区教育局。
·配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为32600万元,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过6500元/平方米。

该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2021年03月02日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2021年04月02日前再缴纳土地出让金价款50%。


地块现状

地块状况:整体方正、平坦,留存部分大多为农田,易于开发,土地平整费用较小。


地块大致位置








地块现状

主要规划指标:
(一)容积率>1.0且≤2.6,其中:零售商业(即邻里商业)建筑面积应>1000㎡且≤2000㎡;幼儿园计容建筑面积应≥2680㎡,其他为城镇住宅及服务设施建筑面积;
(二)建筑密度≤22%;
(三)绿地率≥35%;
(四)建筑高度控制:建筑高度≤54米,住宅建筑层数应≥5层;
(五)其他规划要求:单套住房建筑面积不应超过144㎡。


交通配套

地处涵江区大学城片区东区紫霄大道旁,位于莆田市区和涵江之间,交通便利,紧邻F2城际轨道西天尾站(规划)、绕城高速(规划),F2轻轨站点近在家门口,绕城高速快速串联全城。


周边配套

该地块位于紫霄大道旁,周边生活配套相对完善。


莆田第十五中学


莆田第七中学


紫霄风景区


莆田学院新校区

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周边土地情况

周边地块:该区域目前出售地块仅两块。


周边楼盘

目前地块周边主要在售楼盘为:龙湖·紫云赋(楼盘详情户型图相册地图0594-7956666),均价暂无;安特紫荆城(楼盘详情户型图相册地图0594-6721111/6723333),均价约为11000元/㎡;建发·磐龙府(楼盘详情户型图相册地图0594-2318888),均价约为14000/㎡。


地块SWOT分析

优势(S)
1、地处大学城片区,周边拥有荔涵大道、涵港大道两个城市重点路网,市区、涵江主城区交通方面十分便捷。
2、毗邻莆田大学城及城际铁路F2大学城站(规划),作为政府当下重点发展区域,潜力巨大。
3、毛坯限均价仅6500元/㎡,相较于同板块新盘项目,价格具有一定的优势。
4、南少林寺、紫霄山风景区坐落周边,生态环境方面优质。

劣势(W)
1、大学城片区当前仍为未成熟区域,对于很多莆田人而言属于偏僻地区。
2、地块周边建有并规划有多块安置房地块。
3、周边配套不足,商业等各方面仍需移步至较远地区,整体人气不够旺盛。

机会(O)
1、当前大学城片区作为政府重点发展区域,规划有众多学校、绕城高速,及建发·磐龙府商业综合体以及莆田市产学研创新创业基地等新兴产业项目,发展势头强劲,人口密度将增加。
2、大学城片区当前大型房企入驻的新项目仅有建发·磐龙府与龙湖·紫云赋,竞争对手少,发展前景大。
3、当前莆田学院等学校师生正在逐渐迁移至大学城新校区,随着迁移完成,该片区人气方面将有显著提升。

威胁(T)
建发·磐龙府、龙湖·紫云赋两大项目均为深耕型房企打造的优质成熟项目,竞争力大;其他二手房及安置房价格又十分低廉,会对该地块之后的销售产生一定的压力。

总结

作为莆田政府重点发展区域,规划有众多学校、绕城高速,其潜力不言而喻!大学城片区地块紧邻大学城新校区,加上周边配套规划,未来还是会备受关注。






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发表于 2021-1-14 17:48 | 显示全部楼层
大学城那个湖面怎么总是浑浊。
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