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2021年是又一个5年计划的开始，在十四五的整体规划下，未来5年的楼市环境依旧会是维稳为主，任何唱空跟唱多的声音都应该歇息一下了。还未买房的人，可以量力而行了，找准合适的房子该买买，别去听信什么“泡沫论”。有多套房的投资炒房客，也可以称之为“囤房族”，也该好好想一想该如何合理调配手上的房产，也不能一味地死守，以免得不偿失。 
根据有关报告显示，我国城市家庭总资产当中，住房资产占比就高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。数据反映的是一个整体的国民现状，包括一两套房的刚需族，也包括两套房以上的囤房族。对于刚需家庭而言，手上只有一两套房用于自住，对于楼市的风云变幻敏感度有限。而对于囤房族而言，持有多套房子为的就是升值获利或者是为了抵抗未来的通胀风险。 
而现如今，除了少部分一线城市的房价涨幅，还能满足囤房族升值获利的愿景外，我国多数城市的房价涨幅率是很低的，甚至要出现跌幅。那如果是为了抗通胀，我国近十年的平均通货膨胀率约为2.29%。央行预测，2020年中国的通货膨胀率为5.0%~5.5%。意味着2021年起，房价每年必须涨幅5%以上才能抵抗通胀，再加上4.65%左右的贷款利率，意味着房价每年涨幅率要将近10%才能达到抵抗通胀的目的。但从当前的楼市来看是挺难的。  图片来源：网络
靠房价大涨来获取增值利润机会变小了，房子作为抗通胀的最佳产品定位也动摇了，对于贷款不多或是没有贷款的囤房族而言，守着优质的房产资源，每年还是能够获取一定的增值利润，继续守着无碍。但是对于顶着高杠杆入市的投资炒房客而言，一头要顶着杠杆利息，一头要担着银行贷款利息，失去了大涨的利润，依靠微薄的租金收益（2020年四季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降4%。这一收益率创多年来最低值），是根本无法填补各项利息的支出。继续守着，到头来可能会得不偿失。 
所以，囤房族或许会全面消失，也或许不会全面消失。对于没有贷款利息压力的囤房族而言，在没有找到更好的投资渠道前，作为安全资产的房子，依旧值得他们继续持有。而对于顶着高额利息的，杠杆玩得特别溜的“高手”，或许不得已只能套现走人，消失在大众的视野当中。当然个人认为还有第三种做法就是，对手上的房产进行重新调配，进行有效地精简，此时还在迷恋房多，不见得还是好事。比如把没有发展潜力的板块，以及非市场主流的房产进行出售，一方面缓解短期的债务压力，另一方面再想办法入手保值增值能力强的区域或者房产，进行房产优化，思路也可以灵活转换，但利润还是有限。 
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发表于 2021-1-14 14:00
