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1月14日，福州市发布了2021年首场土拍公告。将于2月3日集中出让，总体量508.9亩，起拍总金额70.75亿。共推出12幅地块，8幅商住用地+3幅商服用地+1幅仓储用地。其中晋安区6幅地+仓山区3幅地+金山2幅地+台江区1幅地。有“4大利好消息”，值得每个福州人民花1分钟时间细细品读。 
01|限高令 此次推出的12幅地，无论是住宅也好商业也罢，均全面执行了福州市年初出台的“限高令”政策要求（住宅高度原则上将限制在80米以内）。除了东二环的07地块封顶限高80米以外，其余的住宅地块全部限高60米，总楼层基本控制在20层以内。 住宅的限高，除了有利于福州城市形象系统化的提升，也能提前预防了高层住宅的安全出行问题，更是直接地降低了住房密度，提高了人们的居住体验感。而对于房企也是提出了更高的要求，告别了过去超高层的住房利润。在地价不减的情况下，想要保证收益的话，那就必须在住房品质上下功夫，从“开发人”过度到“手艺人”。只有人们认可了你的住房品质，你才有可能卖出高单价，才有可能顺利地去化，是一个双向利好的过程。 
02|保民生 此次土拍，其中有4幅地块（01、07、04、06）采用了“上限+竞配租赁住房”的竞拍模式。相比往年竞配“安置型商品房”不同的是，即便安置型商品房价格相比商品房来得低，但是对于许多中低收入人群来讲再低也买不起，但住房还是要住。因此采用竞配租赁住房的模式，是真正从基层百姓的角度出发，保民生之举。这不仅是顺应了“十四五”规划要求的完善长租政策的要求，也是对福州“零门槛”落户对外吸引力的一个重要举措。个人认为，竞配租赁住房的模式，或许会成为福州今年土拍的主要模式。 
03|保养老 除了保障租房人群的住房需求以外，此次土拍模式还首次推出了“竞配全龄化养老设施”的模式。不说在福州，即便是放眼全国土拍市场，也很少见这种竞配养老住房的土拍模式，展现出的是福州市政府的未雨绸缪和高瞻远瞩。根据民政局的最新预测，到十四五期末（也就是2025年），我国将进入中度老龄化社会，老龄人口将突破3亿。如此量级的老年人口与占比，对我国未来财政支出与社会保障来说，都是极大的挑战。通过对养老地产的提前布局，除了保障民生的层面外，对于带动福州未来的养老产业消费也是大有益处。 
04|稳楼市 12幅地块当中，除了江南CBD的百亩宅地采用“价高者得”的竞拍方式，目的也是为了鼓励房企的拿地激情。毕竟百亩宅地在资金投入上也不是一个小数目，也能进一步刺激江南CBD的板块发展。而其余7幅宅地全部设置了“最高限价”，说明了市政府无意刺激楼市，除了部分薄弱区域和待开发的板块外，正常情况下都会采用“限价”方式来稳定楼市。而且加上落户限制的放开和相关落户配套举措的不断落实，以及未来租赁住房的不断投入，在某种程度上也会降低人们购房的迫切性，这也体现出了稳楼市的决心。可以想象2021年，福州的楼市还是维稳为主，在经济正常运转的情况下，房价很难再上扬。 
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发表于 2021-1-15 18:00
