限价9175，实际售价多少？泉州高限价乡镇地块半年即开售

都教授说房

近两年来，除了泉州市区和晋江的部分楼盘之外，其他县市的楼市都逐渐在冷却，永春就是其中的典型，但是不管新盘好卖不好卖，土拍限价总是在不断提高。终于在2020年10月，永春县的土拍限价也突破万元大关。

实际上不仅是永春县城限价提高，乡镇也不妨多让。2020年7月6日出让的2020-4号地块，位于蓬壶镇汤城村，由天沐实业底价竞得。这块地的房价限价达到9175，比县城大部分楼盘都高。这幅地块36.25亩，容积率仅有1.2，是高层加别墅的配置，那么去年拍出的这幅高限价的乡镇地块，入市的时候备案价是多少呢？

1月15日，永春县政府官网首次公示中城云栖处项目《一房一价表》。这个中城云栖处就是天沐实业这幅限价9175的地块。看得出来开发动作很快，拿地至今也不过半年时间就已上市。

从备案价格来看，显然别墅和高层价格分开，高层住宅的备案单价都是6000多，比9175差得远。而别墅的备案单价在1.3-1.4万，显然这是一种高低搭配的方式，只要平均价格不超过9175即可。

对于高限价的地块而言，这的确是一种值得借鉴的方式，普通住宅明显卖不到限价，那就用符合实际的价格去销售，别墅反正是有钱人才能买得起的产品，既然人家有钱买，价格高一些也无妨。

qlhotfJ

商品价格市场定位不同
有钱人买别墅，不缺这点钱

限价上有政策，下有对策，
1万，1.4万，  高层卖1.8万，低层卖1.1万，这样均价就不会超过1.4万，实现利润最大化。

这是商品差异化营销。
卖贵的，楼层好，户型好，户型大。人就这样，只买贵的，感觉不会被市场（别人）占便宜。

一幢楼，拿几套，大套卖2万一平，也是可以。低层于于1万，都有相应市场逻辑。