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厦门市区人口创新高!达到582.8万!

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发表于 2021-1-19 14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

都说判断区域前景:短期看政策、中期看供给、长期看人口。从人口指标上,可以窥见未来厦门房地产的发展趋势。

582.8万!厦门市区人口创历史新高

近日,厦门人口数据终于揭开面纱。根据住建部2019年城市建设统计年鉴显示,厦门市区人口总和达582.8万!比2018年增加了26.19万人,创下历史新高,位居福建省第一。


(制图:厦门乐居 数据来源:住建部)

一个城市真实居住的需求,取决于其常住人口的变化,常住人口增长了,需求也就增大了。据统计局数据显示,从10年间的增长幅度来看,厦门常住人口增长70%高居第一。


(图片来源:米筐投资 数据来源:统计局)

厦门净流入人口167.9万 居全国第六

厦门的人口净迁入量在全省范围内也是遥遥领先的。

上个月,《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。

数据显示,厦门净流入人口167.9万,净流入占比39.14%,位居全国第六。厦门净流入人口比省会福州多了100万,厦门人口吸引力持续增加。


(图片来源:泽平宏观)

居31城首位!厦门小学生人数增幅增幅达95.5%

不过,厦门涨的不仅仅是常住人口。因为基于市场供求,从更加长的时间段考量,未来全国各地城市市场长期需求将与“小学生增速”息息相关。

据丁祖昱说楼市公众号显示,十年间,厦门小学生人数增幅95.5%,位居31个城市首位,比第二名深圳高出十四个百分点。

图:31个样本城市近十年间

普通小学在校生人数增幅与增长人数变化


(图片来源:丁祖昱说楼市)

而据厦门市统计局显示,2019年厦门小学生在校学生数34.78万人,2018年为32.88万人,而2009年仅为17.79万人,这十年来每年厦门的小学生数量都是呈现增长的趋势。可见,在厦门上小学压力好大。

也正因为厦门学位紧张,学位供需矛盾日益突出,因此,不少家长都在追捧学区房,学区房价水涨船高。

为何小学生增幅靠前?

一方面,厦门人口基数小,故而增幅较高。另一方面,一般来说,我国最好的教育、医疗等公共资源都集中在中心城市,厦门作为福建省乃至海西经济区唯一的副省级城市、计划单列市,整体教育水平在福建省是首屈一指,尽管厦门常住人口不到全省的九分之一,但近年来每年考上清华北大的人数占了全省的三分之一左右,加上城市“宜居”的属性,吸引了大量外来人口前来置业。所以从2013年起,厦门每年均有2.6万多名外来就业人员子女申请就读小学一年级。

外来人口的流入,为房地产市场带来源源不断的购房需求,从趋势来看,农村和小城市的人口流向大城市依旧在加速,只不过小学生的分化,预示着小城市和大城市的未来差距只会越拉越大。

(综合来源:丁祖昱说楼市、住建部)


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发表于 2021-1-19 15:00 | 显示全部楼层
计算人均GDP,人均可支配收入等数据的时候以后都用582万了吗?

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能有一半就不错了  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:14
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发表于 2021-1-19 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
希望计算人均gdp人均收入也用这个数据,敢吹出来就要敢当

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总人口跟常住人口是有区别的啊,不然深圳都2000万以上了  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:16
回复 1 0

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发表于 2021-1-19 15:14 | 显示全部楼层
橙色 发表于 2021-1-19 15:00
计算人均GDP,人均可支配收入等数据的时候以后都用582万了吗?

能有一半就不错了
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发表于 2021-1-19 15:16 | 显示全部楼层
尔虞我诈 发表于 2021-1-19 15:14
希望计算人均gdp人均收入也用这个数据,敢吹出来就要敢当

总人口跟常住人口是有区别的啊,不然深圳都2000万以上了

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总人口、常住人口、户籍人口,大肛疣跟大家伙普及下,再比如福厦泉各有多少总人口、常住人口、户籍人口。  详情 回复 发表于 2021-1-19 17:00
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发表于 2021-1-19 15:18 | 显示全部楼层
小学生在怎么增长,占总人口比例都是比泉州少不少。

这种总人口统计太不实了,连挂到厦门交个税的人都统计进了。实际人根本没在厦门。
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发表于 2021-1-19 15:20 | 显示全部楼层
近400万应交个人税的,加上100多万没交税的,就统计出500多万人口?
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发表于 2021-1-19 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
这个人口数真的太让人难以想象了,打激素难道?

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2020年大概率突破600万了。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:33
这个数据很正常。厦门每年都有公告。只是很多人从来不看。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:33
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发表于 2021-1-19 15:33 | 显示全部楼层
闽南郎123 发表于 2021-1-19 15:25
这个人口数真的太让人难以想象了,打激素难道?

这个数据很正常。厦门每年都有公告。只是很多人从来不看。

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这个和常住数据比是不是多了短期的人员?  详情 回复 发表于 2021-1-19 16:08
这种数据看有用吗?只是统计书面上的人口,而不是实际的人口。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:37
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发表于 2021-1-19 15:33 | 显示全部楼层
闽南郎123 发表于 2021-1-19 15:25
这个人口数真的太让人难以想象了,打激素难道?

2020年大概率突破600万了。
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发表于 2021-1-19 15:37 | 显示全部楼层
沙坡尾 发表于 2021-1-19 15:33
这个数据很正常。厦门每年都有公告。只是很多人从来不看。

这种数据看有用吗?只是统计书面上的人口,而不是实际的人口。

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你傻呀。 这种数据最有用了。 城市与外面世界的联动,不是看本地人有多少,而是要看对外部世界的吸引力。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:39
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发表于 2021-1-19 15:39 | 显示全部楼层
阿拉礼 发表于 2021-1-19 15:37
这种数据看有用吗?只是统计书面上的人口,而不是实际的人口。

你傻呀。
这种数据最有用了。

城市与外面世界的联动,不是看本地人有多少,而是要看对外部世界的吸引力。

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你自己也知道福建很多个人税挂到厦门交,实际人没在厦门,这种人口数据有用吗? 这次七普,倒是有用到大数据,但实际应用程度还不知道,但应该比之前的人口普查靠谱。等这次七普数据出来再看吧。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:48
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发表于 2021-1-19 15:46 | 显示全部楼层
600万人在厦门吃喝拉撒创下的产值不得了,GDP估计漏算了

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所以经济普查就调涨。  详情 回复 发表于 2021-1-19 15:49
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发表于 2021-1-19 15:48 | 显示全部楼层
沙坡尾 发表于 2021-1-19 15:39
你傻呀。
这种数据最有用了。

你自己也知道福建很多个人税挂到厦门交,实际人没在厦门,这种人口数据有用吗?

这次七普,倒是有用到大数据,但实际应用程度还不知道,但应该比之前的人口普查靠谱。等这次七普数据出来再看吧。
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发表于 2021-1-19 15:49 | 显示全部楼层
橙色 发表于 2021-1-19 15:46
600万人在厦门吃喝拉撒创下的产值不得了,GDP估计漏算了

所以经济普查就调涨。
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