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1月19日福州房管局发布了《关于进一步加强房地产经纪行业规范化管理的通知》，对于福州房产从业机构以及相关从业人员无疑是一场小地震。一个崭新的、规范的、健康的房产经纪环境正向我们走来，而房地产经纪领域的违法违规乱象的生存空间，将会被极度压缩。 
对房产从业人员提出了更高的要求 众所周知，房产中介行业的流动性并不亚于保险业，是一个“剩者为王”的行业。正因为如此，行业的准入门槛一直都不高，无论你是初中、高中，还是大学文凭，不管有无房产相关的从业资格证书都无妨，只要四肢健全的基本都可以入行，这是过去房产中介行业乱象的一个重要原因。学历把关不严决定了从业人员的个人素质不足，从业资格证书要求不到位决定了从业人员的专业水平不够，因此难以满足房产此等大宗交易的服务安全需求。 新规不再将房地产中介机构经纪人和房地产经纪人协理职业资格的数量作为备案条件。改成全面推行房地产经纪机构备案认证和从业人员实名认证，办理统一的《房地产经纪从业（实习）证书》。从业人员在房地产经纪服务期间，需要佩戴从业证书，否则不予上岗，挂牌和执证上岗列入常态化巡查内容，违规行为一经查实，责令立即整改并记入信用档案。 此举对于从业人员提出了更高的专业要求，把许多浑水摸鱼，专业水平不足的相关从业人员彻底地剔除出从业队伍，无形当中也能够尽量地避免由于专业水平不够导致的房屋交易环节出错，而引发的纠纷案件，对于规范福州房产经纪业的健康发展无疑是重要的举措。 
对房屋交易的“资金监管”提出更高标准 资金监管一般指的是购房定金以及合同签约时所缴纳的5%的履约保证金，定金或许不多就几千万把块的，但是5%的履约保证金可就不是一笔小数目了。按福州房子套均200万来计算就是10万履约保证金。这10万当中包括户口保证金、家电家具保证金、物业水电保证金等，中介方的目的也是为了能够督促房东方，后期能够配合买方完成房屋的后续交接。出发点是好的，但是不少的加盟中介由于各自为主，不注重品牌、口碑，经常利用低佣金的方式跟大中介抢单子，背后却依靠顾客的监管资金去获取额外收益。 比如曾经大家耳熟能详的中介机构，泛X房产、金XX房产、海润X通等都是在这上面栽了跟头，你们栽了也就栽了，大不了还可以另起炉灶，可怜的是顾客大笔的监管资金就这么石沉海底，不见了踪影。新规明确了房地产经纪机构备案申请，必须在初审通过后，持备案机关出具的《关于开设存量房交易结算资金专用存款账户的通知》,在30日内向商业银行申请开设“专用账户”，并持“专用账户”证明领取房地产经纪机构备案证。 有了“专用账户”，后期无论是定金、履约保证金、户口保证金等交易过程涉及的资金，都必须存入“专用账户”，严禁通过“专用账户”以外的账户代收代付交易资金，除非双方当事人另有约定外。对于福州的大品牌中介，又是一次甩开竞争对手的好机会。因为小中介没了资金监管这部分额外收益，依靠那微薄的佣金是很难生存的，靠品牌靠口碑又玩不过大品牌中介。那结果可想而知，就是关门大吉，对于市场乱象的整治也是一大利好。 
对房源真实有效性的把关更加严苛 新规要求房产中介机构，对于业主上门登记的挂牌房源，必须取得产权人出具的授权委托书，未经过委托人（代理人）书面授权，不得接受经纪服务委托和擅自对外发布房源信息。规定还要求对已出售或出租的房屋，以及对委托人事后取消房屋委托行为的，房产中介机构都必须在成交或委托取消之日起2个工作日内，将房源信息从各渠道撤除。 一方面是对于房屋所有权人的一种保护，要知道房产交易本质上就是一个信息服务，有时候产权人虽然并未向某些机构挂牌出售，但是由于信息的泄露，导致自己的房子被胡乱挂牌，有了新规之后就无需这层担忧了，可以挑准几家自己认可的中介公司进行精准挂牌即可。另一方面对于购房者而言，也能避免把时间浪费在虚假房源上，造成信息不对称。同样的小中介面对大品牌中介，在品牌与口碑等不占优势的前提下，想依靠偏门挖取买卖双方信息的机会也没了，还是要接受被“洗牌”的可能。市场只会越来越导向有能力规范交易的大品牌中介。监管也只需盯紧几家大中介，让他们带好头就够了，可以减轻不少治理的难度。 
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发表于 2021-1-21 14:00
