楼盘评测：福州滨江正荣府极致三房刚需必备？

福州购房指南

楼盘名称：滨江正荣府

备案名称：正荣观江樾小区

楼盘地址：魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧

一：土拍情况

2019年7月31日由正荣福建置业发展有限公司以28.9亿竞得福州宗地2019-41号，楼面地价14571元/㎡。

二．楼盘规划：

开发商：荣瑞（福州）投资发展有限公司

计划建筑面积190000㎡

占地面积110000㎡

容积率：1.80 绿化率30%

规划户数：1291户

物业公司：厦门市万科物业有限公司福州分公司

楼盘规划建设6-16F小高层，其中安置型商品房建设比例：30%（不少于53000㎡）。总体来说绿化率和容积率不算差，30%的安置房也在一个可以接受的范围。

3． 户型介绍

73平文澜户型， 3室2厅1卫1厨，大热户型。极致3房刚需购房者最佳选择，缺点是餐厅正对卫生间。

87平博雅户型， 3室2厅2卫1厨 餐厅客厅连接加上客厅大阳台。一进门给人感觉明亮又宽敞。

105平厚德户型， 4室2厅2卫1厨。这个四房户型，缺点主卧没有阳台。

4. 周边配套

地铁：一号线延长线三江口站，地铁6号线。（规划）

公交：廉江工业区站点，57路

目前看来周边的生活配套都在以三环快速道为边界的另一边。

清华大学附属中学福州校区就是这个片区的一个香饽饽

5.总结：

三江口板块发展前景很多人都比较看好，有实实在在的政策落地。

这也是很多购房者会选择正荣府的原因

再者正荣府的73和87户型也符合刚需购房者的需求，特别是73㎡房源可以做三房在市场上相当有竞争力，与其他户型相比简直是"真香"。上个月正荣府成交均价为：27243元/㎡。相较于周边的榕城江上图，中发印象外滩这两个楼盘25000元/㎡要稍高一些（东部办公区周边楼盘均价也在25000元/㎡左右）。

至于性价比如何，要看每个人自己不同的需求了。你们觉得滨江正荣府潜力如何？