福州大名城紫金九号舍弃刚需购房群体，这个策略能成功吗？

福州购房指南

楼盘名称：大名城紫金九号

备案名称：凯邦公馆

楼盘地址：福州市仓山区建新中路与凤冈路交叉路口

一：土拍情况

2020年2月27日名城地产以24.6亿竞得宗地2020-11号，成交楼面地价22254元/㎡。建筑密度小于等于30%，绿地率不低于30%。溢价30.9%也是去年金山的地王项目。

二．楼盘规划：

福州凯邦房地产开发有限公司（大名城集团）

建筑面积110543㎡

占地面积44217㎡

容积率：2.5

绿化率30%

规划户数：801户

物业公司：家趣物业 物业费:3.2元/㎡/月

车位数：1096个

规划8栋21-26F高层，性质为纯商品房备案均价3.2万元/㎡。

3． 户型介绍

98㎡3房2厅2卫，进门就是餐厅客厅以及大阳台，明亮通透。

110㎡4房2厅3卫

128㎡4房2厅2卫，这个户型厨、卫、客、阳一体，真正做到动静分离。

158㎡4房2厅3卫，奢华大四房双房带内卫 （27%公摊）

5. 周边配套

地铁：距离二号线金山站步行1.7公里

公交：距离八期中学站点200米，线路：47路。

距离刘宅站点380米，线路：45路;47路;79路;128路;189路快线;315路;337路

生活配套：步行450米到金山创世城市广场（永辉超市也在里面）、800到米四季超市、1.2公里到金山正祥广场

周边学校：金山八期中学、福州四十中凤冈里分校、仓山区教师进修学校附属第三小学等中小学

幼儿园：施沃思国际幼儿园、亲米早幼园

总结：社区环境以及周边配套比较成熟。楼盘是纯商品房以大户型为主，主要目标群体为高端市场，定位高端社区。

但是，凡事也都是有利有弊，紫金九号的市场定位也导致刚需购房者基本不会考虑这个楼盘，因为这里最小户型就是98㎡，起步价320万元。让刚需购房者望而却步。对比周边楼盘，相较紫金九号龙湖天序78㎡的刚需户型还能做3房他不香吗？钱隆府89㎡户型均价28000元/㎡起步价245万元/套更是比名城紫金九号起步价要低不少。总结一句话就是：配套成熟，价格贵！

你们觉得紫金九号还有什么优缺点可以留言一起讨论，我们不定时还会有礼品赠送的哟！