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多个热点城市土拍出让规则生变，将按照住宅用地分类调控文件要求，重点实施“两集中”： 即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。 网传实施的城市包括北上广深在内的22城，其中厦门、福州在列。 具体名单未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。(具体重点城市和相关土地政策以政府公布为准。) 有城市已内部发文推行“土地集中出让”模式 有消息指出，目前，天津市、青岛市已内部发文推行“土地集中出让”模式。 据了解，目前，天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到相关文件。但是，天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性，“我们计划这么做，《通知》属于内部公文。” 2月24日，一份由天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。 
而青岛，确认将执行“集中供地”。2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。 
郑州收回部分区的宅地出让公告发布权 郑州市发布通知，收回部分区的住宅用地出让公告发布权，由市局统一组织发布实施。 2月24日，河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认，该局此前发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。 
那么，该政策一旦铺开，将会产生怎样的影响? 一方面，从竞拍层面来看，一旦实施，那么在一定程度上，会降低土地竞拍溢价率。 同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。 另一方面，从拿地后入市这块而言，同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，对房价上涨形成一定程度的抑制。
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发表于 2021-2-25 13:46
