【健康有序递增】邵武举办房地产论坛 专家解析房地产市场

shaowuren1

5月28日，由市住房和城乡建设局、工信和商务局、经济开发区管委会等单位联合主办的邵武市房地产论坛，在黄峭广场举办。论坛邀请了福州大学知名房地产专家刘福泉教授和省房地产协会副秘书长王南秋进行授课，深度分析房地产市场的发展与走势。

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作为实战型的房地产专家，刘福泉对国内楼市走向和楼市大事件的结果研究，有敏锐的洞察力和独特的见解。他解读了2011年以来历次的楼市调控和政策出台背景、楼市陷入低谷和楼市转暖的现象，分析了政府在市场的监管责任和市场在社会中的担当义务、不动产登记出来以后楼市变化、房地产税开征的意向等，并对我市城市总体规划、土地合理供应、价格有效调控、政策适时出台等工作作出点评。

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近3年来，依据邵武市房地产成交情况，房地产销售量呈递增态势，特别2018年度，商品房（一手房）建筑面积约60万平方米，存量房（二手房）建筑面积约20万平方米，总销售建筑面积合计约80万平方米，这个数字带动数亿财政税收，带动因房地产行业延伸的建筑行业、装修行业、家居行业等数十个。通过初步估算，近3年来，住房装修行业每年的产值预计超10亿元。

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论坛上，专家通过对比分析全国全省及周边县市的房地产情况，得出了邵武市房地产市场较为健康的结论，让房地产从业人员和消费者明白了房地产市场的真相和走向，为消费者树立正确的消费观。

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基本上周边县市出现房地产过剩。只要邵武房地产没有过剩的情况下，邵武还可以建设超过人口数量40%的商品房，什么意思呢，就是说邵武总人口27.8万的40%的住宅数量。就是说11万人，按照三口之家计算，在现有基本上，还可以建设3.7万套住宅。

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按照3.7万套住宅，如果平均一个小区1500户计算，还要建设约25个小区。

kuchun58

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光泽百姓

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目前，邵武全市上下新建住宅超过18层以上超过300栋；其中，28至33层有100到120栋之间。按照邵武每买土拍5至7块土地，未来4，5年会新建3.7万套住宅。

junhv

空置率全省第一，楼价南平倒一，满街的烂尾也好意思在这里吹

shaowuren1

junhv 发表于 2019-6-12 00:51
空置率全省第一，楼价南平倒一，满街的烂尾也好意思在这里吹

尽然没发现有你这个傻逼。你也不看看年销售住宅情况，邵武销量最高，空置率非常非常低。  另外，我只是新闻搬运工，你是指谁吹？指邵武举办房地产论坛分析市场的专家吹吗？

shaowuren1

junhv 发表于 2019-6-12 00:51
空置率全省第一，楼价南平倒一，满街的烂尾也好意思在这里吹

我思想比任何人都前卫，邵武房地产从今年开始，未来三五年内，还有120栋到150栋高层住宅等待建设。邵武年住宅销量约6000套，有市场销量，才是王道！

shaowuren1

邵武全市现在批复所剩能销售的住宅不足5000套，也就是一年就能把它消化完毕，未来3，5年时间，邵武还有120栋至150栋高层住宅等待新建，现在房地产行业下滑，这也是房地产行业最后开发的顶峰，一旦错过，就再等20年。。

shaowuren1

就连邵武隔壁的光泽，顺昌，去年到今年每个县都陆陆续续出现5，6个新盘，而且规模不会小。他们月销量非常低。都敢出现5，6个新盘。间接性说明邵武未来3，5年内还有最后一次房地产行业顶峰时期，只不过说这最后的顶峰时期比往年会开发会更累点。如果错过了就真的在等待20年的造城计划。。

shaowuren1

碧桂园二期住宅，综合体；恒大名都，美伦溪郡，下南廖拆迁，富贵尊抵，公园里，领世郡，这已经有85栋住宅正在建设中。

以及今年上半年邵武城区土拍4副土地，下半年还有3副土地等待拍卖。合计随随便便超过120栋。