【寸土寸金】全国31个小城镇房价过万，龙海榜上有名 成福建房价最贵县级市

龙海国际

全国31个小城镇房价过万，龙海榜上有名，你被涨价了吗？

以往，面对北京暴涨的房价，大家总会打趣，再涨就只能去燕郊买房。可每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，也许过不了多久，许多人连燕郊的房价也无法企及了。

　　怎么回事？据中国房价行情平台最新出炉的全国小城镇房价排行榜统计，河北廊坊辖下燕郊镇（属县级市三河），8月均价达到了20794元/平方米，成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇。

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图片来源：东方IC

　　该排行榜显示，截至今年，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。而在今年，这一数字仅有25个。短短两个月，房价过万的小城镇就新增了6个！（注：名单在最后）

　　深圳房价暴涨 东莞小镇暗喜

　　在上述排行榜中，涨价态势最为明显的，是近年来房价新贵——深圳的周边城市。深圳的房价自不必多言，而由此带动的周边小城镇住宅价格涨价潮也尤为凶猛，数据显示，8月同比涨价最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的中山、东莞、惠州等区域，位于东莞的桥头镇以接近50%的涨幅占据鳌头。

数据来源：中国房价行情网

　　据悉，目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。

　　有分析指出，东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，直追广州。

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龙海国际

图片来源：东方IC

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，目前来说，房价上涨预期大的城市主要分为三类：

　　第一类为热点的一二线城市，比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。

　　第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市，石家庄、太原、济南、南昌、成都，住宅均价基本低于万元，未来可能成为房价炒高的热点。

　　第三类中小城镇，包括京津冀周边，廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清，上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等，还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

　　严跃进指出："这类小城镇的基本特征包括，所在城市本身不是很大，同时受到热门一二线城市高房价的传导效应，从持续性上来说，随着周边热点城市购房政策收紧，反而这些城镇楼市获益，但需要注意的是，这些城市本身的去库存不存在问题，但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高，未来可能会带来一定不稳定性。"

　　京沪"后花园"楼市火热 二线城市影响力有限

　　随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，作为北京后花园的"北三县"，即三河、大厂、香河加上固安,近期成为环京楼市中最为活跃的四个板块。

　　同样得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有长三角上海周边的苏州的昆山、太仓浙江嘉兴等地。以今年上半年屡屡登上楼市头条的昆山花桥为例，因为上海楼市限购刺激，花桥房价已成为昆山最贵的区域，新房均价已经超过20000元/㎡。7月份的土拍，花桥诞生新地王，金变路地块楼面价达14240元/㎡，光明路地块拍到了44.07亿元"天价"，楼面价高达17480元/㎡。

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图片来源：东方IC

　　此外，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，不光是一线城市的购买力在外溢，二线热点城市的房价高速上涨后，局部房价外溢的情况也有显现。比如，二线"四小龙"的厦门目前住宅房价高居全国第4，直追北上深。

　　目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上，岛外也要突破了3万，在这种压力之下，不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海（属地级市漳州），目前龙海均价也突破了万元大关。

　　严跃进认为，整个小城镇房地产市场热度企高的情况，目前仍集中在以北京、深圳、上海等几个中心一线城市周边，相对来说二线城市带动影响力仍有限，比如漳州港这样的案例，有着比如隧道开通等特殊的便利条件。"杭州、厦门、南京等地虽然涨得比较快，但也存在着周边城市库存压力本身就大，产业传导作用不明显等问题。"

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者也注意到，在目前住宅均价突破万元的31个小城镇中，上述一线城市房价外溢地区，以及厦门周边的漳州龙海市房价近期可谓突飞猛进，其中龙海市同比涨幅最高达46.21%。另一方面，其余10个小城镇房价相比之下显得有些低迷，三亚凤凰镇尽管依然以16513元/㎡的平均单价位列榜单第二名，但其近一年跌幅达23.54%，房产市场明显处于下行通道。

　　附：31个房价过万小城镇名单，看看有你的家乡吗？

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数据来源：中国房价行情网

龙海国际

只要厦门的房子继续涨，处在厦门对岸龙海的房子就继续涨，根本跌不下来，这就是厦门唯一的带动周边发展，其他带动不了，整个厦门都是靠房地产带动支撑。

污星人

是喜是忧不好说

爱吃肉的小牛仔

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易筋经

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泛船浦

看来，媒体已经不再把闽侯长乐当作县级了

maopeak

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龙海国际

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爱吃肉的小牛仔

泛船浦 发表于 2017-5-21 21:28
看来，媒体已经不再把闽侯长乐当作县级了

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木兰溪

房价高还自认为是好事？搞笑

易筋经

木兰溪 发表于 2017-5-22 14:26
房价高还自认为是好事？搞笑

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泛船浦

木兰溪 发表于 2017-5-22 14:26
房价高还自认为是好事？搞笑

有高有低的对比存在呢。都高不是好事，都低也不是好事。

泛船浦

爱吃肉的小牛仔 发表于 2017-5-22 14:20

女博士打老虎

本人毕业就进入证劵公司、一步步做到操盘手、见多了庄家操作伎俩、几年前离职、从此做一个无业的职业股民、慢慢的在一些博文写一些财经评论、业界有点小名气。有幸受邀参加金融界举办的一个民间股票达人的评选活动、从报名之日起、我就开通自己的空间、把每天自己要同步的一些票分享在空间给大家免费给大家参考、因为所有的票都同步进仓、作为参赛的一个资料时要提交上去、所以大家可以放心、当然也不会收取任何费用、包括大家发的红包、都不会收的、只希望能带着大家赚钱的同时，大家能帮忙宣传一下、本人足矣、感激不尽、本人企鹅741941902  验证  333（必填）不然不加）也是防止别人冒充，我为自己代言、实力认证、绝不马后炮！