72.97%！这个“默默无闻”的省会城市，3年来房价涨幅全国第一

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《中国经济周刊》记者 周琦 | 北京报道

9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。

位于福建省的福州，经济发展水平、人口规模等在全国范围内并未处在一线行列，也多次发布住房调控政策，为何3年来的房价涨幅“遥遥领先”？

涨幅远超北上广深

据悉，《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市（剔除数据缺失城市），截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福州（72.97%）、昆明（69.79%）、南阳（60.58%）。而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36%，只有深圳稍高，涨幅为26.64%。

国家统计局9月14日公布的数据显示，2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格中，福州比2015年上涨了48.8%；二手住宅销售价格中，福州比2015年上涨了31.4%。

从数据看，福州5年来的涨幅并不在全国前列，但近3年涨幅惊人。


有网友提出疑问，从全国范围看，福州的GDP总量、人均GDP、人口流入、科技产业、交通基础设施配套、教育医疗等并不是很突出，为何房价的涨幅却如此突出？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国经济周刊》记者采访时分析说，福州周边一些城市的购买力较强，在福州买房的人很多，加之福州的人才新政力度很大，吸引了全省的优秀人才往福州方面集中，购买力在较短时间内爆发。同时，福州已经放弃过去大规模供应土地的模式，而是采取有节奏地供应土地指标，这种情况下会形成供不应求的这种局面。近年来福州地价上升得非常迅速，也是房价上涨的原因之一。

“另外，福州本地换房的改善性需求比较集中，大户型、高品质住宅的成交比例较大，在一定程度上拉高了房价。福州的金融机构给个人住房贷款支持力度也较高，尤其是2018年以来，个人住房贷款占到福州新增人民币贷款的比例是高于全国的，福州房价和较为宽松的金融货币信贷政策也有关联。”谢逸枫认为，从2018年到现在，福州楼市的调控政策并不是非常严格，较别的省市相对更宽松一点，房价的快速上涨与当地政策也有关系。

多次调控，效果不明显

2016年9月，福州市人民政府办公厅发布“榕七条”，要求商品房同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批