发现福建论坛很多人都不懂容积率

零号阿里纳斯

容积率就是地上总建筑面积/总用地面积，正常多层住宅容积率是2－2.5，高层住宅容积率是3－4.5，极端时才会出现6的情况。
容积率超过4.5的小区，我几乎没有见过。

之前有人贴出龙岩、宁德等城市楼王，但高层住宅容积率不到2.5甚至不到2，这是非常宽松的啊。
我们小维容积率是3.3，前后楼间距多达一两百米，建的非常宽松了。
海沧天湖城容积率4.2，很多人就说天湖城建的非常拥挤了，10楼以下每天阳光时间不超过3小时。

不过呢，我感觉龙岩宁德这些小区实际容积率是远超过3的，开发商偷容积率的事情，在中小城市特别常见。

零号阿里纳斯

以龙岩这张图片为例，红色箭头所指的小区，目测容积率肯定超过4，建的比海沧天湖城还密集，前后楼间距可能只有30米左右。

零号阿里纳斯

为什么高层建筑容积率正常只有3－4.5呢？
有人说一个高层住宅小区，都是30多层的楼，但高层住宅小区建筑密度比较低，以海沧小维为例，小区总面积92000平米，建房用地不到12000平米，建筑密度13%，扣除小区道路外，绿化率高达76%。
简单地说，就是小区只有13%的地用来盖房，87%的地是没有盖房子的。

而对于中小城市来说，每平米地价更为重要，实际建房中，开发商几乎都有偷容积率的。
假设龙岩某楼王，楼面价是9000元，容积率为2，那一平米地价就是18000元。
如果开发商将容积率加大到3，实际楼面价成本就降到6000元一平米了。
如果开发商将容积率加大到4，实际楼面价成本就降到4500元一平米了。

零号阿里纳斯

贴下容积率3.3的海沧小维。

建发今年在海沧东屿拿的地王，容积率高达5.96，这么大容积率的小区，我是没有见过的。

抽烟只抽煊赫门

白完丐又给福建人民上了一课，没有白完丐的科普，福建人根本不懂什么叫容积率。

零号阿里纳斯

抽烟只抽煊赫门 发表于 2020-11-20 17:09
白完丐又给福建人民上了一课，没有白完丐的科普，福建人根本不懂什么叫容积率。

至少你这个福州骗子不懂吧？

qlhotfJ

别在那里瞎J8扯，我都想开骂。
你说的龙岩这个小区，这是安置小区（莲塘小区），又不是商品房。
说真的，我还一时无法找到，这个小区的建筑和用地指标，因为不是商业拍地，这是安置地块。

qlhotfJ

你连安置房和商品房，你都搞不清楚， 还来科普什么容积率。

零号阿里纳斯

qlhotfJ 发表于 2020-11-20 17:46
别在那里瞎J8扯，我都想开骂。
你说的龙岩这个小区，这是安置小区（莲塘小区），又不是商品房。
说真的 ...

那你找找龙岩市区建成容积率不到2的高层住宅小区?
记得上次看到龙岩楼王，容积率不到2的高层住宅。

pioneer_lin

零号阿里纳斯 发表于 2020-11-20 14:15
贴下容积率3.3的海沧小维。

建发今年在海沧东屿拿的地王，容积率高达5.96，这么大容积率的小区，我是没 ...

建发今年在海沧东屿拿的地王   据说是要盖超高的住宅   五六十层的   

还有东屿的地  真正盖住宅的只有建发这一块   好像还有另外一小块

其他   全部是写字楼 等商业用的   这片以后是CBD超高的多   等机场搬走再建

不是 你以为的捂地不买   懂吗

抽烟只抽煊赫门

零号阿里纳斯 发表于 2020-11-20 17:10
至少你这个福州骗子不懂吧？

我如果知道什么叫容积率，你全家死光光，你敢赌吗？