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相信许多读者还记得前不久的一篇文章，讲述福建低房价的代表罗源县，这个房价低廉的县城，让众多炒房客铩羽而归，即使在三年前楼市去库存行情达到顶峰的时期，罗源的房价也依然纹丝不动。 罗源虽处沿海，但实际上也是座山城，平地十分稀少。要说起在省内和罗源房价形成鲜明对比的另一座山城，很多人会想到安溪。把这两县放在一起相比，你会感叹这是福建县城房价的两极。 安溪县在12月10日发布了今年可能是最后一场土拍公告，将于12月31日出让县城一幅住宅用地。这幅地块编号为2020-5号，位于县城解放路西片区改造建设项目池头巷地块，占地面积5876㎡（约8.8亩），容积率7.5，起拍价2450万元（起始楼面价556元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为19799元/㎡（毛坯）。 
看到这个限价标准，我想大家并不感到奇怪，安溪房价有多高，其实很多人都知道。但是看到具体规划指标，我还是忍不住感到惊叹，容积率高达7.5，这比今年3月10日出让的解放路西片区改造一期地块又上了一个台阶。上半年那块地5.63的容积率已经很高，但没曾想，地外有地，高外有高。容积率7.5的住宅用地，这在福建省内相当罕见。 这块地所建大部分住宅将回购用于安置，回购住宅和商业的价格统一为3500元/㎡。回购价不高，所以起拍楼面地价也低。这块地的住宅面积约39489㎡，假设平均每套90㎡，大约能盖439套。 
换句话说，这样小小的一块地，只够盖一栋楼，而这栋楼将会有四百多套房。如果这是写字楼那一点也不奇怪，但密度如此高的住宅楼实在不多见。最终留给开发商自主销售的商品住宅是2000㎡，大概十几二十套房，就是这些房源的销售限价定在了19799元/㎡。 作为一个县城来说，房价2万已经让人感到惊叹，更何况你花这么高的价格买来的只是一栋容积率高达7.5的安置房。本来单栋楼的房子就不如正常住宅小区值钱，何况容积率如此之高，更不用说安置房小区的售价本应比商品房更低了。 单栋楼高容积率的安置房都能卖到这个价，安溪房价水平可见一斑。就连新盘限价都这样，更不用说那些报价随心所欲，张嘴就来的二手房了。如今看着这些报价超过2.5万的房源，或许某天你们会看到有人喊上3万呢。 
固然有人会说这块地盖起来的可能是学区房，但就算是学区房吧，一座县城又能有多么出众的教育资源呢？就算买房可以入读安溪最好的学校，但我们环顾省内，有几个县城学区房价能攀升到一平方2万？隔壁的永春和南安同样是教育强县，房价相比安溪便宜得可不是一点半点，纵然是学区房，单价也不过万。 如今安溪的房子大多卖给安溪本地人，外地人看到一个县城的房价这么高恐怕早已知难而退。对于某些钱来得很容易的人而言，这价格倒是无所谓。但是对于踏踏实实赚钱的普通人来说，县城这样的房价踮着脚尖也够不着。更何况转念一想，就算这个价格能买得起吧，一平方2万你买哪里不好呢？买泉州市区，买福州市区，买厦门岛外，到处都有更好的选项。再退一步说，就算买不起市区，走下山去，在相邻的南安市区买房，你也只需花费安溪县城房价的三分之一罢了。 早年有钱的安溪人纷纷置业厦门，近年来众多安溪普通购房人前往泉州市区，每次排着长队摇号新盘的非刚需里，相当数量来自安溪。一般说来，市区房价高，买不起的人无奈返回老家买房是常见现象。但县城房价把人逼向市区，这样的例子恐怕找不出几家。毕竟我们放眼国内，许多省会城市的房价都还摸不到2万的门槛。
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发表于 2020-12-22 22:57
