|
最近，福州楼市最“火”的项目应该算是帝封江了，先不管它卖得是否火，但是该楼盘的广告确实火，除了在福州大量宣传外，甚至还把广告打到宁德去。  图片为真实聊天记录
今天一个老同学突然咨询笔者关于福州楼市的相关信息，被告知确实很多当地的宁德中介也在带客户来福州看房，重点也是放在帝封江项目。 之前是有在网络上听中介朋友说，很多宁德人包大巴来福州看该楼盘，今天老同学也确实证实了这一点。  图片来源于网络
但是有的中介说宁德人买了几百套，这似乎有点言过其实吧！毕竟目前为止，预售证里一共也才几百套，到现在还没卖完，隔三差五的还能接到中介关于该楼盘的推销电话。 老同学告诉笔者，前段时间，宁德的房子有一定的升值（自家的房子也达到福州三环周边的均价了），而身为宁德人，也比较青睐在福州置业，毕竟这座省会城市离老家也不远。 而现在落户新政出台，他们也有了购房资格，所以客观承认，是有一部分人来福州买房。  图片来源于网络
或许这次帝封江在宁德的营销确实是成功的，这个楼盘对比之前在宁德做广告的贵安板块也相对会好一点； 但是你觉得宁德人都喜欢这个楼盘吗？其实这个楼盘更多的是面向对福州不太了解的人。毕竟对着高大上的售楼部以及“完美”的区位图，很多人当场就被逼定了。 而我们公司一个在福州多年的同事，虽然也已经卖掉宁德房产准备置换福州，但是他说压根不会考虑那个地段的楼盘。  图片为真实聊天记录
而中介口中宣称很多是宁德的投资客来福州买该楼盘的，这话其实并不完全正确，即使真的在福州买房，他们中也有不少只是为了置换城市的房产而已； 像笔者同学，虽然也打算来福州置业，但是她本身是没有投资打算的，只不过是看中了福州的医疗条件，以及未来孩子的教育环境等。 如果从城市的角度来说，福州在不少方面是会比宁德强一点，再加上福州到宁德坐动车也仅需半个小时左右，会虹吸一部分人口。  图片来源于网络
从实际情况上看，宁德确实有不少购买力进入福州市场，但是他们当中大部分也是以置换为主的，因为自己在宁德的房产升值了，现在好点的地段大概能置换到福州三环周边； 所以他们当中很多是出售了自己原有的房产，只不过在城市之间做了资产的重新配置而已，这种只能叫改善型置换，而不是房产销售说的来福州投资。  图片来源于网络
友情提醒宁德购房者，如果真的要置换到福州，那么要对市场多一份了解，而不是随波逐流，人流大的地方只能说明商家宣传力度大，而羊毛出在羊身上； 购房者应该多看几个楼盘，也可以问问在福州有多年生活经验的老乡，他们的意见远比中介和售楼部里的置业顾问来得客观。 欢迎关注聊房君，为你剖析楼市真相！
| 
发表于 2021-1-8 23:10
