本帖最后由 18359180574 于 2021-1-11 14:39 编辑
说起福州的五城区，马尾区应该是最没存在感的一个区了，比如地铁的建设，直到2020年下半年2号线马尾延伸段才被批复，而县城闽侯早已在2019年通上地铁，2017年设区的长乐也即将在2021年底全线运营6号线（预计最快速度），目前最新消息是马尾地铁预计今年开工建设，但受制于人流、拆迁、规划、资金的原因其还要分二期建设，真是好事多磨，历经波折。
说起马尾，其实还有广为人知的一面，他是船政文化的发祥地，更是近代海军的摇篮，闻名遐迩。但马尾因受地形所累，没有像闽侯、长乐那样连片的宽阔平地，被山脉阻隔，导致城建无法施展，大型综合体等寥寥无几，更没有名校、医院的加持，导致外来人口难以吸引进来，所以马尾逐渐落后于闽侯、长乐，无法快速发展，显得尤为吃亏！
近年来，楼市的限购持续，外加人口增长极缓（据福州统计年鉴2020数据：马尾2006年常住人口25万，2019年26.2万，13年间只增加1.2万人，一年平均增加923人），人口流失严重，导致马尾房价经历过山车，从3万到1万出头，经历了招商雍景湾75折风波，万科紫台卖到1.35万，二手房市场冒出更多1万出头的报价，这似乎给马尾楼市一记重拳，倒地不起。 最近，马尾有楼盘又开始降价，这个楼盘叫远洋山水，中介写的标语很动人——五城区真地铁房，在新年之际打折，最高直降61万。五城区地铁房和直降61万的字眼看起来确实吸人眼球。
在交易中心网站我们看到，降得最多的61万这个房源是是顶层户型，从2177060元降到1565000元，降价幅度近5600元每平米；而降价房源均价在1.3-1.4万之间。那么远洋山水为什么会打折，通过网签我们也可以发现，该楼盘从2020.4.10（销售部分）领证至今，近10个月时间才卖了62套，扣除安置房部分，去化仅16.7%。所以，卖不动只能降价求销量。
而与同区位的竞争楼盘相比，招商雍景湾自从打75折后销量上涨，目前网签数据显示，该楼盘已售548套，去化83.4%，现在已开始二期销售。
远洋山水与雍景湾相隔不远，招商雍景湾折后价格约1.6万，而现在远洋山水降到1.3-1.4万之间（图片房源为2-3楼或顶层户型），折价后的雍景湾去化良好，那么远洋山水会销售如何，那就要看未来数据揭晓了，毕竟该楼盘有配置3栋安置房，存在左右购房因素。
马尾房价的一降再降，说明零门槛落户和地铁在现阶段并没有给马尾楼市带来什么改变，所以也足以说明楼市还是在分化，零门槛落户在此时还不足以变成万能公式，并不是每个区域都会应声而涨，也并不能成为所谓的购房逻辑。虽然房价是购房的主要因素，但购房并不完全取决于房价多低，更多在于你自己的初衷和需求。
最后，有意思的是，快安板块是马尾的重点区域，现在有些楼盘的房价竟然跟闽侯竹岐乡的房价已相当，比如去年销售火热的的龙湖春江彼岸和阳光城翡丽云邸，其折后均价约为1.1万多，这不免让人心生感慨。
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发表于 2021-1-11 14:35
发表于 2021-1-11 14:45
