|
旭辉榕宸天著 位置：五四北，19年旭辉拿下五四北安商房地块，楼面价1W左右，回购价15148，地块过小，导致商品房和安置房同一栋楼，这种安商房模式是购房者最难以接受的。 备案均价都在2.75万/平，公摊27%，置业对购房者宣称公摊仅15%，目前主流高层住宅在22%左右。尽管开盘做了大降价，每平米优惠5500，还搭配内部员工购房价，按揭95折等优惠，但是去化依然惨淡。 
大东海新天地 位置：长乐滨海新城，将商务金融用地开发的产品当做住宅进行推广，在福州确实少见。后面却摇身一变成了｢城央阔景新住宅｣，这需要何等的勇气？ 官微数据显示：开盘当天成交136套，1小时劲销9成！两小时内售罄，应该是不成问题的。但当时坊间所传去化仅3成左右，还不到4成，那也太惨淡了，毕竟大东海独自操盘的首个开盘项目。 
蓝光玖榕台 位置：晋安区三八路西侧，距离在建的地铁四号线500米，距离东二环泰禾广场1.1公里，距离背后的金鸡山公园200米，位置绝佳。楼盘80%配比安商房，是安置房和商品房混合同一栋楼的安商房，这个绝对是硬伤，跟买安置房没有区别了，均价31500并没有优势。 
中庚东金 位置：仓山区盖山镇联邦新城东侧，江南CBD板块。楼盘不按备案价出售，现产权时间只有44年，对于以后的二手房出售，贷款等会有一定影响。 虽然开盘前一直对外宣称26666均价，但是备案价只有23000左右，在2019年新盘要求严格执行摇号出售。开发商就直接不接受认筹，后续直接要求加价，还不像别的楼盘是捆绑车位或者装修。中庚在一房一价期间，经常出现价外加价，不开具发票等情况。有意向的小伙伴注意避坑。 
大东海中央府 位置：仓山区南二环路与则徐大道交汇处，估计3000套，配建90%安置房。地块够大又被马路分割，开发商很聪明地独立了一个纯商地块，不过只能配建SOHO。剩余10%的商品房是与安置房混合地块。3000套房源自身已经很艰难了，但是周边的楼盘还很多，竞争激烈。南二环也只能靠商圈吸引客户了，优惠后26000均价宁愿选择江南CBD、三叉街、会展中心等更多加分项的板块。 
以上几个楼盘都有不同程度的硬伤，去化不尽人意，说说还有哪些去化底的楼盘？
| 
发表于 2021-1-15 21:07
