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前几天的文章刚刚提到源福花园那套单价低于1.5万的电梯房，代表着王庄一带的二手房价又创了新低。一直以来有人认为王庄片区旧改之后规划了高密度的住宅区，配套设施难以跟上，尤其世欧王庄的容积率高达5.0，这在福州城市发展史上实属罕见。 但其实转念一想，世欧王庄这样的超大项目，在国内着实不少，相比那些大家耳熟能详的巨型楼盘，福州的这些其实还排不上号。远的比如贵阳的花果园，长沙的湘江世纪城，近的比如罗源湾滨海新城、贵安新天地等等，这些超级巨大的楼盘扎扎实实拉低了当地房价，让刚需家庭住房无忧，在一定程度上留住人口并且促进经济发展。 世欧王庄的房价虽然没有花果园、罗源湾滨海新城那么低廉，但建成之后同样提供了巨量二手房源，就算在房价上涨最为猛烈的那几年，这里的二手房报价也会比同地段其他楼盘低一些。在楼市转凉以及福州大力解决历年积压安置房办证问题的情况下，亦有大批拆迁户用诚意实惠的价格卖房，让外地刚需付出较小的代价就能住在福州市中心。这种项目的存在或许让炒房客感到不适应，但对于整座城市的长远发展而言是件好事情。 
此外，对于世欧王庄容积率太高的忧虑也大可不必，因为虽然纸面上写着容积率5.0，但实际上我们看到交房五六年来王庄的高楼群亮灯率并不如意，也就安置房的入住率相比商品房更高，如今大量挂牌出售的依然还是毛坯房。 盖了这么多房，人却远远住不满，容积率看起来很高，现实中并未人满为患。人口增加的速度赶不上建房速度，这算是今年福州城市扩张下的真实写照，也正是近期推行“零门槛”落户要壮大人口规模的原因之一。 
正如本号《楼市粮仓系列五》中所说，王庄和排尾这两个二环内一北一南的壮观高楼群，只不过是福州市区大批新建楼盘中的一小部分而已。虽然此后再也没有出现过如此高的容积率，最多也就是3点几，今年更是出台新规把住宅高度限制在了80米。但旧改规模更大，市区批量供地，加上推行安商房模式，主动降低地价。这就等于放手让房价下跌，今年以来成效已越来越明显。 相比于集友名居、源福花园等国货路沿线的一些单栋楼小区，世欧王庄显然才是王庄片区的代表性楼盘，并且房子新、颜值高，因此价格高一些也可以理解。那么，既然王庄一带的单栋楼小区已有单价降至1.5万以下的精装电梯房，并且单价在2万以下的类似房源还有不少。世欧王庄价格可以谈到多少呢？ 
实际上今年以来世欧王庄的安置房小区仍然在陆续办理房产证，挂牌出售的二手房源数量仍在不断上升，供过于求愈发明显，卖房竞争更加激烈，这就进一步推动房价回落。时至年底，从当前世欧王庄的二手房报价来看，A区、B区的商品房目前诚意报价已经降至2.5万，而其他安置房各区已有低于2.2万的成交单价，诚意报价也在2.4万以下。当然，以上这些大多指的是毛坯房或者普通装修，倘若有些是豪装房，价格高一些也可以理解。 
有鉴于此，对于平时有关注世欧王庄二手房的读者们而言，当前安置房各区往2万出头去谈并不是什么天方夜谭，再想到周围已有许多房子单价低于2万，甚至低于1.5万，世欧王庄的安置房今后率先跟随跌破2万也没什么大惊小怪。而且商品房的降价也能推动安置房价继续下行，从调控房价的角度来说，福州对于王庄一带的城市规划是相当成功的。 此外，虽然世欧王庄A区、B区的商品房面积大总价高，一般人买不起。但其实相对福州众多新盘和那些杀猪价二手房而言这个价格也算实惠，想想很多地段无比偏僻的楼盘都标榜自己是“嚎宅”，硬生生开价比市中心还贵呢。至于二手商品房成交价可以谈到多少呢？那就请发挥你们的想象力，反正时间和买方站在一起，口袋里有钱才是爷。
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发表于 2021-1-19 12:59
