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最近同事经常接到世茂帝封江楼盘的广告，中介分销商的朋友圈经常被刷屏，在公交站也经常看到这个广告。  图片来源于网络
该楼盘的宣传口号倒是打得挺响的，要超越外滩（销售表示要超越世茂外滩），要对标自己当年的豪宅啊！ 不过从地段上来说，二环内的台江板块和三环外的仓山对标的话，确实没有什么意义，这本来就不在一个段位上的，或许有点夸张吧。  图片来源于网络
然而更夸张的还有关于这个楼盘和产品的介绍，比如说宣传单页上写着奥体旁，这是不是有点过头了呢？ 奥体在南二环板块，和南三环板块有点差距，按某导航APP上的时间来看，最少也得十多分钟，路程在八公里以上，这基本和奥体板块没什么关系了； 更为夸张的是，同事看了一个总层高11层的住宅，销售人员居然说这是洋房！到底是销售不够专业还是有误导呢？ 随便上网查一下就知道，洋房一般不高于六层，11层充其量也只能算是小高层了。  图片来源于网络
有网友说，昨天看到中介朋友圈晒图，一套170平的大平层成交价为803万，笔者或许并不感到非常好奇，因为陪同事看房的时候就听到有人高价“成交”这种大平层的案例了。 不知道这个是不是真实的成交案例，如果是，购房者会不会太冲动了？八百多万这个门槛可以在二环内考虑红鼎天下或者融侨外滩了。  图片来源于网络
或许这个时候，终于明白什么叫超越外滩了，和自家的世茂外滩对比，看江大平层的价格或许真的超越外滩了，目前世茂外滩二手房的均价也只在三万多而已； 但是一个三环外，周边无任何配套的楼盘，大平层的单价居然能卖到四万多，令人百思不得其解。 还有就是这种在郊区的大平层其实是很尴尬的，典型的富人看不上，穷人买不起； 笔者还是觉得这种大平层如果卖这个价的话，可能有价无市，即使现在真有人成交，在未来二手房市场上，缺乏流动性，当有急需资金周转的时候，可能会很尴尬！ 只不过目前没在网络上看到大平层的备案价，或许是笔者孤陋寡闻吧！  图片来源于网络
买房是大事，尤其是在房价较高的城市，最好实地走走，多看看周边的环境，学会用脚步丈量地段； 简单点说，就是去售楼部看完房出来的时候，别急着开车走，先步行看看周边的配套设施，看看未来是否有发展的希望。 如果一个楼盘在无任何优势的情况下，明显高于同板块其他楼盘价格的时候，最好要谨慎考虑。  图片来源于网络
说实话，个人觉得这个板块以目前的配套来看，真的没有特殊的地方，即使有一线看江的景观资源，也很难支撑四万多的单价。 或许这只是商家的套路吧，之前KFS不是经常玩吗？先报一个高价，然后等预售证下来的时候再告诉你有惊喜！ 或许吧，买的没有卖的精，又或许有真实成交的案例，不知道各位网友怎么看，欢迎在评论区留言。
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发表于 2021-1-21 10:24
